| 问题 | 父母与子女之间房产过户怎么最划算 |
| 释义 | 父母房产过户给子女最划算的方式是通过继承，只需支付公证费和工本费。父母房产过户给子女不算共同财产，子女拥有继承的房产所有权。无论过户给亲人还是外人，都需要支付相同的费用。过户形式包括赠予和继承，都需要支付20%个人所得税。如果父母在世，转卖需要父母签字并支付正常的过户税费。如果父母去世，需要支付继承的20%个人所得税后才能过户至自己名下。建议满足条件的房产直接过户以节省税费。 法律分析 一、父母房产怎么过户给子女最划算 继承成本最低，但手续繁多 按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女，那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。 优势： 子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。 劣势： 二、父母的房过户给子女是否算共同财产 父母的房过户给子女不算共同财产，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，完成过户登记手续的，房产的依法归子女所有；子女的财产的所有权属于他自己，不属于其父母，父母没有该财产的分割权利。父母作为孩子的监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。 三、子女将房子过户给父母要收契税吗 不管过户给亲人还是过户给外人，交给国家的费用是一样的。另外还有别的几种形式过户：赠予、继承房产过户要收20%个人所得税（按差额征收），离婚房产过户收1%个人所得税，就是说现在不管是赠予还是继承都要收20%的税。还有就是父母在的话转卖要父母签字才可以买卖，按正常的过户税征收，契税，增值税，个税；如果父母去世了，房屋不能直接转卖的，是要进行析产之后，交完继承的20%个人所得税（按差额征收），过户至自己名下才能买卖的！如果你的房子是两证满两年的话，可以建议直接过户，别以赠予形式过户，税费还便宜一半，赠予主要针对的是限购的对象！ 结语 父母将房产过户给子女是一种划算的方式，只需支付公证费和工本费，无需缴纳营业税、个税和契税。过户后，房产归子女所有，父母无权分割该财产。无论过户给亲人还是外人，都需缴纳相同的费用。建议在满足条件的情况下直接过户，以减少税费。赠予形式适用于限购对象。在办理过户手续时，建议遵守法律规定，确保合法权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 |
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