| 问题 | 房子可以赠与父母吗 |
| 释义 | 一、房子可以赠与父母吗 1、子女作为房屋的所有权人，具有将房产赠与任何人的权利，自然也包括父母，但是需要按照法律规定办理产权过户等手续，才能完成赠与行为。 2、赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不能撤销。 二、直系亲属房屋赠与房产过户费用 直系亲属之间的房屋赠与过户主要可以分为两种：夫妻之间，父母与子女之间。 1、夫妻之间 根据2013年12月31日国家税务总局及财政部发布的通知得知：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。 这个意思是什么呢?就是当夫妻双方的夫妻关系存在时，如果要把之前只属于某一方的房屋变更成两个人所有，或者是变更成另一个人所有的话，是免征契税的。同样，当夫妻双方的夫妻关系存在时，如果要把之前两个人共有的房屋变更成某一个所有的话，也是免征契税的。还有，只要夫妻双方关系存在，房屋属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，也免征契税。 2、父母与子女之间 父母与子女之间是可以进行房屋赠与过户的，只要双方持身份证、房产证和直系亲属证明等资料到房管局办理过户手续即可。 而房屋赠与过户费用的话，根据规定：私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。 三、个人房产证过户流程如何办理 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 如材料没有其余问题，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 如材料已上交房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在指定办理处排队等着去拿新房产证。 |
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