| 问题 | 回迁房无房产证能否交易？ |
| 释义 | 回迁房买卖需持有房产证，分为两种情况：一种持有房产证可正常交易；另一种只有回迁协议需谨慎。前者可在交易所过户转名，保障购买者权益；后者无法在交易所公证过户改名，因回迁协议未得到房管局认可。 法律分析 没有房产证，无法进行房屋过户，因此不能进行房屋买卖。在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%，而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 作为第一种情况，即业主已经取得该小区的《房产证》。这些回迁房可以进行买卖和租赁，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。 然而另一种情况，即业主手中只有开发商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。 拓展延伸 回迁房产权归属问题引发的交易纠纷解析 回迁房产权归属问题是指在回迁房交易过程中，由于缺乏房产证等相关证明文件，引发的产权归属争议。在这种情况下，交易双方需要仔细审查相关法律法规和政策规定，以确定产权归属。首先，可以通过查阅相关政府部门的回迁房登记档案，了解房屋的归属情况。其次，可以寻求法律专业人士的意见，以确定产权归属。如果产权归属问题无法解决，当事人可以通过诉讼途径解决纠纷。总之，回迁房产权归属问题需要综合考虑法律法规、政策规定和实际情况，以确保交易的合法性和安全性。 结语 回迁房产权归属问题是回迁房交易中的关键，没有房产证将影响房屋过户和买卖。持有房产证的回迁房可以正常交易，有保障；而只有回迁协议的回迁房需要购房者多加注意，无法在房地产交易所过户。在处理产权归属争议时，应仔细审查相关法规和政策，查阅档案并咨询法律专业人士，若无法解决可通过诉讼途径解决。综合考虑法律法规和实际情况，确保交易合法安全。 法律依据 《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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