| 问题 | 房子没有房产证有合同怎么过户 |
| 释义 | 本文主要讲述购房过户流程和房产证的重要性。只有拥有房产证,才能在房地产交易管理部门申请过户,否则申请将遭拒绝。二手房交易中,买卖双方需先达成一致意见,再办理过户手续。没有房产证的二手房无法过户,也无法办理抵押贷款。因此,购房者应重视房产证的办理。 法律分析 如果只有购房合同而没有房产证,则无法办理房屋过户手续。 到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。 二、没有房产证可以用购房合同贷款吗 抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。 办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，房产证，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。 三、没有房产证的房子个人抵押合同有效吗 民法典规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不能抵押，无房产证的房屋不能抵押，签订的抵押合同无效。 （一）《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 （二）第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押： 1、土地所有权; 2、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外; 3、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施; 4、所有权、使用权不明或者有争议的财产; 5、依法被查封、扣押、监管的财产; 6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 拓展延伸 房屋过户是指房屋所有权转移的过程,通常包括房屋买卖、赠与、继承等情形。在房屋过户过程中,需要办理一系列的手续,包括房屋过户登记、转移登记、缴纳相关税费等。 根据我国《房屋登记管理办法》规定,房屋过户应当向房屋登记机构申请办理房屋过户登记,并提交以下材料: 1. 房屋过户申请表; 2. 房屋所有权证书; 3. 房屋买卖合同或赠与、继承等有效法律文件; 4. 房屋过户涉及的税费凭证; 5. 申请人身份证件和其他相关材料。 房屋过户登记机构在收到上述材料后,应当查验材料是否齐全、真实,并当场办理房屋过户登记手续。房屋过户完成后,申请人应当向相关部门申请办理房屋转移登记手续,并缴纳相关税费。 房屋过户是房屋所有权的转移过程,申请人需要了解相关规定并按照流程办理相关手续。如果申请人不熟悉过户流程,可以咨询专业的房产过户机构或律师,以确保过户过程的顺利进行。 法律依据 城市居民委员会组织法(2018-12-29)\t第十五条\t居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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