| 问题 | 购买二套房申请公积金贷款的问题 |
| 释义 | 二套房是指第二套普通自住房，认定标准是以借款人家庭为单位，人均住房面积高于当地平均水平的家庭需要再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，认房又认贷，利率也将上调。对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如果人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积 法律分析 “二套房”是指第二套普通自住房,以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定。如果借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平,他们需要再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。 新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。 二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。 三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。 四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。 从目前二手房的首付来看，压力还是很大的。二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。 今年3月30日，楼市新政出台，规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。 第二套房贷款政策对于被认定的“首套房”贷款人，能够获得相对优惠的公积金贷款政策。如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房(套型建筑面积不大于90平方米)，首付款比例不低于20%，同时贷款额度可以在最高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮---个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%，即不超过104万元;个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%，即不超过92万元。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30%，且最高贷款额度不再上浮。 第二套房贷款政策而对于改善型需求的第二套房认定标准，按照北京住房公积金管理中心今年出台的政策，以人均住房建筑面积为29.4平方米作为标准，现有人均住房建筑面积低于29.4平方米的家庭新购房，方可申请公积金贷款。在此次差别化政策中，对于改善型需求的第二套房公积金贷款，首付比例由60%提高至70%，最高贷款额度为80万元不可上浮，适用的贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。 国家关于第二套房政策的规定是很多的，相对收到的限制也会较多。为了从楼市整体上做一个宏观调控，对二套房的要求也是严苛的。不管是从首付还是贷款的利率来看，对遵化的朋友们来说都将会是一个不小的压力。相对于首套房来说，在公积金贷款给予二套房的限制条件也较多一些。所以遵化的朋友们在购买第二套房前需要对市场政策做一个了解。 拓展延伸 购买二套房时，需要注意以下政策： 1. 首套利率：对于购买二套房的购房者，大多数银行会采取较高的首套利率，因此需要提前了解自己的贷款申请情况，以及银行的政策。 2. 房屋中介费用：在购买二套房时，可能需要支付房屋中介费用，具体费用因地区而异，需要在购房前与中介公司协商。 3. 土地增值税：对于购买二套房的购房者，需要了解土地增值税的相关政策。在出售房屋时，可能会需要缴纳土地增值税，需要注意税收负担。 4. 个人所得税：购买二套房时，需要了解个人所得税的相关政策。在出售房屋时，可能会需要缴纳个人所得税，需要注意税收负担。 5. 抵押物：在购买二套房时，可能需要提供抵押物。需要注意抵押物的价值和可行性，以及抵押物对购房贷款的影响。 6. 购房合同：在购买二套房时，需要签订购房合同。需要注意合同条款和约定，以及合同对购房贷款的影响。 7. 贷款额度：在购买二套房时，需要了解自己的贷款额度，以及是否能够增加贷款额度。 8. 还款方式：在购买二套房时，需要了解自己的还款方式，以及还款期限和每月还款额。 以上是购买二套房时需要注意的一些政策，需要在购房前了解和准备。 结语 结语：二套房政策的新标准已经出台，对于拥有第二套自住房的借款人家庭，需要按照新的标准进行认定和贷款。新标准不仅认房又认贷，还规定了首付比例和利率等细节。对于购房者来说，需要了解新的政策，以便更好地规划自己的购房计划。同时，各银行也需要加强告知义务，确保借款人提供信息的真实性和准确性。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。