| 问题 | 房屋倾斜允许值是多少 |
| 释义 | 大于0.7%，建设部关于发布行业标准《危险房屋鉴定标准》的通知中明确规定：墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7%，或相邻墙体连接处断裂成通缝，则房子被称为危房。 一、房屋的质量问题分类 第1，房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。 第2，严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。第3，其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务：《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 二、砌体强度不足 1、设计截面小，承载力不够； 2、水、电、暖、卫设设备留洞留槽削弱墙截面太多； 3、材料质量不合格，如砌体用砖和砂浆强度等级不符合设计要求，采用不符合标准的水泥和掺和料等； 4、施工质量差，砂浆饱满度严重不足，施工时砖没有浸水，引起灰缝强度不足等。 砌体错位变形 1、砌体墙高厚比过大导致使用阶段失稳变形； 2、施工质量问题，如墙体出现竖向偏斜，使用后受力而增加变形，甚至错动； 3、施工顺序不当，如纵横墙不同时咬槎砌筑，导致新砌体墙平面外变形失稳； 4、施工工艺不当，如灰砂砖砌筑，导致砌筑时失稳。 局部损伤或倒塌 1、墙体由于施工或使用中的碰撞冲击而掉角、穿洞、甚至局部倒塌； 2、墙体在使用过程中受到酥碱腐蚀，使得部分墙体严重损伤； 3、冬季采用冻结法施工，解冻期无适当措施，导致砌体墙倒塌。 三、墙里水管漏水怎么修 1、墙体内水管漏水：检查 首先根据施工图看水管走向，如果漏水的位置后面埋有水管，可以先把家里面的水闸关掉，放干龙头里面的水，如果一段时候后发现墙面水迹不见了，证明是水管出现问题。 如果是请的专业的维修师傅，可以让师傅用打压机直接打压检测，若确定是墙内水管漏水，就可以直接凿开墙壁找水管漏点。 2、水管维修 可以先截断水源，然后将暗水管漏水点的墙面开凿，找到漏水的部分，先用小钢锯把漏水的地方锯掉，注意锯口要平。用砂纸把新露出的端口轻轻打磨，然后用接口套住，将备换的新管对准接口口子，注意要对直。然后用热熔器对新管道进行热熔连接。 或者是将锯掉的管道清理干净，用专用胶水涂在端口上，稍微晾一会儿；趁此时在竹节接头内涂上胶水。把端口和竹节连接，然后反复转动，直到牢固。同样的方法去连接另一端。最后在接缝处再涂适量的胶水，确保不渗漏。 3、墙面恢复 在水管维修完毕后，如果预算足够，可以在漏水管道周围做防水处理。防水做好之后，再将开凿的墙面水泥砂浆层补好，再进行后面的乳胶漆或瓷砖恢复。 |
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