| 问题 | 合同一定要有违约金吗？ |
| 释义 | 一般在合同中不一定要约定违约金,违约金可以由当事人约定。合同中没有约定违约金的,守约方可以根据实际损失主张违约方承担违约责任。 例外情况是法律直接规定的法定违约金，法定违约金是一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中，明文规定的违约金比例。 一、买卖房屋违约怎么处理 买卖房屋违约的，双方当事人可以先协商违约责任的承担，协商不成的守约方可以向人民法院起诉。违约责任的具体承担方式，要看购房合同中有无约定： 1、如果购房合同约定了违约金数额的，守约方可以按照购房合同的约定，要求违约方支付违约金； 2、如果购房合同没有约定违约金的，守约方可以根据自己的实际损失，要求违约方承担支付违约金的义务。除了要求违约方支付违约金外，守约方可以主张要求继续履行购房合同或者解除购房合同。需要注意的是，如果守约方主张的是定金罚则的，则不能再主张要求支付违约金，二者只能择一选择。 房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。 在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。 二、违约金比例怎么确定？ 违约金比例由双方当事人协商确定，最高可以达到实际损失的30%。违约金分为法定违约金与约定违约金，法定违约金是指法律法规中明文规定的违约金数额或比例，约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时约定的违约金数额或比例。 三、房屋租赁时违约金该如何约定 房屋租赁时违约金的约定：房屋租赁时，违约金由双方约定，但约定的违约金金额不得超过造成损失的30％。 违约金是当事人通过约定提前确定的，违约金不仅可以弥补守约方的损失，还可以惩罚违约方。 违约金由双方协商确定，没有金额限制，一般根据一方违约可能造成的损失确定。 一方违约后，当守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以起诉法院要求增加违约金； 如果约定的违约金高于实际损失，违约方可以起诉法院要求减少违约金。违约金过高的比较标准是守约方的实际损失，包括直接损失和履行利益损失。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《工矿产品购销合同条例》第六条，工矿产品购销合同应当包括以下主要条款： 一、产品的名称（注明牌号或商标）、品种、型号、规格、等级、花色； 二、产品的技术标准（含质量要求）； 三、产品的数量和计量单位； 四、产品的包装标准和包装物的供应与回收； 五、产品的交货单位、交货方法、运输方式、到货地点（包括专用线、码头）； 六、接（提）货单位或接（提）货人； 七、交（提）货期限； 八、验收的方法； 九、产品的价格； 十、结算方式、开户银行、帐户名称、帐号、结算单位； 十一、违约责任； 十二、当事人协商同意的其它事项。 |
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