| 问题 | 合同上必须有违约金么 |
| 释义 | 合同上不必须有违约金。一方违约应当按照合同约定支付违约金，合同没有明确约定的可以根据违约情形判断实际损失进行赔付，违约金不属于合同成立的必备条款。 一、租期未满房东违约回收能不能要回钱 租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。房屋租赁合同常见的违约情形：1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。5、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。 二、违约金是什么 违约金是指不履行或者不完全履行合同义务的违约方按照合同约定向非违约方支付一定数额的金钱。违约金不仅是债务的担保，也是违约的经济制裁。违约金的设立是为了保证债务的履行；即使对方没有遭受任何财产损失，也应按照法律或合同的规定支付违约金。违约金标准依法或双方在合同中书面约定。违约金具有以下特点： （一）违约金由合同当事人约定。根据我国《中华人民共和国民法典》确定的合同自由原则，违约金应当根据合同当事人的意愿协商确定。当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。 （二）违约金金额由合同当事人预先确定。违约金作为违约方违约后承担的一种方式，必须在签订合同或履行合同义务前确定。违约方不履行或者不完全履行合同的，非违约方可以按照合同双方对违约金的约定进行赔偿。 （三）违约金条款是否适用，取决于合同当事人是否违约。合同一方违约时，可适用违约金条款。合同当事人不违约；不适用违约金条款。此外，适用违约金条款还必须符合法定生效条件。主合同无效、撤销或者不成立的，违约金条款不生效。 违约金本质上可分为惩罚性违约金和补偿性违约金。其中，惩罚性违约金是指对方因违约而遭受财产损失的，违约方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。补偿性违约金是对合同一方可能因违约而遭受的财产损失的预估计，并支付违约金；即免除违约方赔偿对方遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，也不予赔偿。 在我国《中华人民共和国民法典》中，违约金的性质主要是补偿性的，有限地体现了惩罚性。此外，违约金还可分为法定违约金和约定违约金。法定违约金是法律直接规定的违约金。违约金是当事人约定的违约金。约定违约金是一种合同关系，称为违约金合同。这种合同属于合同。主合同无效，违约金合同无效。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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