| 问题 | 租户不肯搬走,屋主破门而入违法吗? |
| 释义 | 在一般情形下，物业没有权利清走租户。根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。根据《民法典》第七百二十二条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。在一般情形下，物业没有权利清走租户。根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。根据《民法典》第七百二十二条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原标题：租房合同到期，租户恶意不搬，房东强行开锁收回房屋违法吗？ 租户恶意不搬早有判例 人民日报上曾经报道过这样一个新闻事件：一名房东和租客签订了为期两年的租房合同，结果租客私自做起了家庭旅馆的生意，将房东的房子转租给了其他人。两年后，租客的生意越做越好，而此时不知情的房东则由于私人原因希望把房子收回。租客当然不愿意，结果就导致了收回房子的事一拖再拖。最终房东在向租客反复交涉，租客还不肯搬走之后，将租客告上法庭，要求其立即搬离租赁的房屋，将房屋恢复原状，同时赔偿违约金、滞纳金等。 对于类似人民日报报道的这个案例，我们需要清楚在租赁合同到期后，如果双方没有就续租签订新的合同，那么承租人不搬家实质上侵犯了房东的合法权利。因此最后法院要求租客支付房东占用费31500元，并且要求其在规定时间必须搬出。 租房一定要注意签订租赁合同 在租房的时候，无论是陌生人还是亲朋好友，原则上都应该签订合法的租赁合同。在租赁合同中也需要写明、写细各种条款，比如租赁用途，租赁期限，租金交付方式，修缮责任，转租约定等等。特别对于容易混淆、容易引起纠纷的部分，需要小心谨慎。毕竟只有落入纸面上的事情，才会被法院认可。 而像发生租户恶意不搬走这样的事件，如果有合法的租赁合同，那么就可以直接提交法院来解决。但如果当初没有签订合同，只是口头约定，那么解决起来就会相对困难，而这种困难主要集中在取证上。 租房一定要选择靠谱的平台 对于广大房东而言，自然希望自己能够找到靠谱讲理的房客，这样就可以免去很多纠纷和麻烦。而相反，如果找到的租客蛮不讲理，就有可能导致很多问题，也浪费了自己的时间和精力。因此在寻找房客的时候，一定要选择靠谱的平台。 |
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