| 问题 | 欠租金房东锁门合法吗？ |
| 释义 | 本文介绍了租房时房东有权锁门的规定,以及租赁合同中关于违约责任和租赁期限的相关规定。指出,在承租方不交房租的情况下,房东有权请求解除合同,但在租赁合同未解除之前,承租人仍然有房屋使用权,房东无权锁门。同时也介绍了违约租房合同的终止方式,包括直接通知违约方解除合同、协商解决办法和向法院起诉请求终止合同等。最后提醒租客在租赁期间不要进行未经房东书面同意的行为,否则可能会被房东终止合同并收回房屋。 法律分析 租房时,房东有权锁门的。房屋出租人和承租人通过签订租赁合同,一方交付房屋的使用权,一方交纳租金的行为。如果承租方不交房租,房东可以先进行催告。如果承租人在催告后仍未交纳房租,房东有权请求解除合同。但在租赁合同未解除之前,承租人仍然有房屋使用权,房东无权锁门。 一、租房违约金需要多少 租房违约金一般需要半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房 二、违约租房合同怎样终止 如果一方的违约达到租赁合同中约定的另一方可以单方合同的情形，或者违约是根本违约，致使合同目的无法实现，另一方可以直接通知违约方解除合同，该解除权是形成权，只要解除合同的知道到达对方，合同就终止了。 如果是一般的违约，双方可以协商解决办法，可以继续合同，也可以协商解除合同，当一方不同意协商或者达不成一致时，可以起诉至法院，请求法院判决终止合同。 租赁期间，租客有下列行为之一的，房东有权终止合同，收回该房屋，租客应按照合同月租金的两倍向房东支付违约金。 1、未经房东书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的。 2、未经房东书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋。 3、改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的。 4、拖欠房租累计1个月以上的。 拓展延伸 租客拖欠水电费可以解除合同吗 承租人拖欠水电费的，出租人可以要求承租人交纳，如果承租人不交纳的，经过催告后仍然不交纳的，出租人可以与其解除合同。如果租客不缴纳水电费的情况下房东可以进行催缴，如果还是不交的话房东是可以和租客解除合同的。 结语 租房时,房东有权锁门的。但承租人仍享有房屋使用权,房东无权锁门。如果承租方不交房租,房东可以先进行催告。如果承租人在催告后仍未交纳房租,房东有权请求解除合同。但在租赁合同未解除之前,承租人仍然有房屋使用权,房东无权锁门。如果一方的违约达到租赁合同中约定的另一方可以单方合同的情形,或者违约是根本违约,致使合同目的无法实现,另一方可以直接通知违约方解除合同,该解除权是形成权,只要解除合同的知道到达对方,合同就终止了。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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