| 问题 | 父母离世房产过户攻略 |
| 释义 | 在父母一方过世时,另一方需要携带死亡证明、房产证、身份证件、结婚证和死亡证明等文件前往公证处申请房产过户手续。办理完继承公证后,需要前往房管局办理房产继承过户手续。注意事项包括所有有继承权的人都要到场,未成年人和有精神残疾的人不能放弃继承权,遗产公证需要提交老人的死亡证明,而这个证明只能由当地派出所开具,如果遗失则需要殡仪馆开具的证明。 法律分析 一、父母一方过世房产过户手续 当父母一方过世时,另一方需要携带以下文件前往公证处申请房产过户手续: 1. 死亡证明:死亡一方的父母、配偶和子女等有继承权的人,需要携带死亡证明原件。 2. 房产证:死亡一方的父母、配偶和子女等有继承权的人,需要携带房产证原件。 3. 身份证件:所有有继承权的人,需要携带身份证原件。 4. 结婚证:配偶需要携带结婚证原件。 5. 死亡证:死亡一方的父母、配偶和子女等有继承权的人,需要携带死亡证原件。 6. 公证处申请表:填写公证处申请表。 办理完继承公证后,需要前往房管局办理房产继承过户手续。 二、父母一方去世办理继承公证注意事项 父母一方去世办理继承公证注意事项如下： 1.办理公证的过程中所有有继承权的人都要到场； 2.未成年人(未满18周岁)和有精神残疾的人不能放弃继承权； 3.遗产公证需要提交老人的死亡证明，而这个证明只能由当地派出所开具，如果遗失则需要殡仪馆开具的证明。 拓展延伸 如何把房产过户给子女 1.房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 2.办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 结语 在办理父母一方过世房产过户手续时，需要携带死亡证明、房产证、身份证件和结婚证等文件。而在办理继承公证时，所有有继承权的人都需要到场，未成年人和有精神残疾的人不能放弃继承权。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 |
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