| 问题 | 转租与转让：租赁合同的合法性 |
| 释义 | 根据《民法典》第七百一十六条的规定，如果承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。在此情况下，原承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效，但如果第三人对租赁物造成损害，原承租人需要承担赔偿责任。如果承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。而根据第七百一十八条的规定，如果出租人在六个月内明知或应当知道承租人已经转租，却未提出异议，那么将视为出租人同意转租。 法律分析 租房合同约定不能转租的情形下，一般也是不能转让的。转让一般转让的是所有权，承租人并不享有所有权。 根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人已经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损害的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 拓展延伸 转租与转让：租赁合同中的权益转移及法律约束 在租赁合同中，转租和转让涉及到租赁权益的转移和法律约束。转租是指原租赁人将租赁物转租给第三方，转让则是指原租赁人将租赁合同中的权益转让给他人。在进行转租或转让时，需要注意法律规定和合同条款的限制。转租需经过原租赁人同意，并遵守相关法律法规，以免违反合同约定。转让则需要满足法律要求，如书面通知、受让人的资格审查等。同时，租赁合同中可能存在对转租和转让的限制或禁止条款，违反这些条款可能导致违约和法律责任。因此，在进行转租或转让前，应详细阅读合同条款，并咨询专业律师以确保合法性和避免法律风险。 结语 根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意可以转租租赁物，但需继续履行租赁合同。若未经同意转租，出租人可解除合同。根据《民法典》第七百一十八条，出租人在六个月内未提出异议，视为同意转租。在进行转租或转让时，应遵守法律规定、合同条款，并咨询律师以确保合法性和规避风险。转租和转让涉及租赁权益转移，需谨慎处理。 法律依据 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 |
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