| 问题 | 短租中介费收费标准 |
| 释义 | 根据我国《民法典》规定，房屋短租中介费的收取可以按照租赁合同约定或双方协商确定，一般中介人会收取首月租金的一半。在签订合同时需要注意中介公司服务佣金的支付责任，以及违约金的支付方式和时间等。短租不违法，但租赁期限不得超过二十年。短租租房合同的基本内容包括双方当事人信息、房屋情况、租金和押金、租赁用途和要求、维修责任、费用缴纳等。 法律分析 房屋短租中介费收取可以按照房屋租赁合同中的条款进行确定，也可以由双方当事人进行沟通协商，一般中介人会按照首月租金的一半向房屋的承租人进行收取。 一、房屋短租中介费怎么收 房屋短租中介费收取一般在房产单月租金的一半。根据我国《民法典》第963规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 1.要明确中介公司服务佣金由谁支付，并且在合同执行过程中如有一方违约致使合同履行受阻，此时支付给中介公司的费用退不退还； 2.在签订合同时一定要注意押金的用途，如有承租方在合同期出现退租现象，业主可要求不退还押金或者如遇到承租户将房屋内家具设施损坏的，业主还可要求将此部分修补费用从押金中扣除； 3.违约金如何支付，支付多少，什么情况算是违约，违约金的支付时间等； 4.在签订合同时一定要将室内配套家用电器的详细名目列出，并注明新旧状态，还有水、电、煤气的表数记清，以防日后因此类事情产生矛盾。 二、房屋短租违法吗 短租不违法。但租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 三、短租租房合同的基本内容有哪些 1.房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所; 2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况; 3.租金和押金数额、支付方式; 4.租赁用途和房屋使用要求; 5.房屋和室内设施的安全性能; 6.租赁期限; 7.房屋维修责任; 8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳; 9.争议解决办法和违约责任; 10.其他约定。 结语 房屋短租中介费的收取方式可以根据合同条款或双方协商确定，一般为首月租金的一半。根据我国《民法典》规定，中介人促成合同成立应得到报酬，若没有约定或约定不明确，则根据中介人的劳务合理确定。在签订合同时需注意支付责任、押金用途、违约金支付等事项，并详细列出房屋设施状况、租赁期限、维修责任等内容。短租本身不违法，但租赁期限不得超过二十年。短租租房合同应包括当事人信息、房屋情况、租金和押金、使用要求、安全性能、费用缴纳、争议解决等内容。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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