| 问题 | 小区电梯广告收益该归谁？ |
| 释义 | 小区广告收益归全体业主所有，包括电梯广告、公共停车位、租赁摊位等。公共收益可用于维修资金和管理费补充，需全体业主投票决定。公共收益分配和公示应在业主公约和业主大会章程中约定。物业服务企业管理公共收益时，需明确费用比例并单独账户管理。业主委员会可决定公共收益的分配方式。 法律分析 一、小区的一切广告收入到底归谁所有? 小区电梯广告收益归全体业主所拥有。《中华人民共和国民法典》规定，小区业主对所购房屋单元享有专有所有权，对建筑物的外墙、电梯和楼道等共有部分享有共有所有权。也就是说小区电梯的使用权和收益都应该归于业主。根据法律规定小区广告收入的分配方式是应当由全体的业主来进行共同的分配，首先根据我们国家的民法典当中的规定，小区广告所带来的收益是全体业主享有。以下的收益都是由全体的业主共同拥有。 二、哪些是属于所有业主共同拥有的利益? 1、公共区域广告收益，例如电梯轿厢广告、户外广告; 2、小区公共区域的停车位收益; 3、小区公共区域内租赁的摊位收益; 4、利用公共配套，活动场地、会所、游泳池经营收入; 5、部分通信运营管理费; 6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿; 7、自制售水机运营费用; 8、物业管理用房的收益。 小区公共利益分配是可以由全体的业主来进行约定的。根据《物业管理条例》，公共地方的收入可以用于专项维修资金，也可以填补管理费不足，但都必须由全体业主的投票决定。 公共收益如何分配，何时公示，在小区的《业主公约》、《业主大会章程》中，都应该事先对相关内容进行一个约定。 在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业服务合同约定，受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业，可代为管理该小区的公共收益;业主大会、业主委员会成立后，业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理，或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。 由物业服务企业管理公共收益时，应在合同中明确物业服务企业相关维护费、管理费在公共收益中所占的比例。受委托管理公共收益的物业服务企业，应当在银行开设专户对公共收益进行专项存储，收支情况单独立账，不能与企业的其他账户合用。管理多个物业小区的物业服务企业，应对每个物业小区公共收益单独开户列账。 小区内部的一些管理应当是由全体的业主来共同的决定的，当然对于业主来说，可能平时的工作也比较繁忙，所以没有心思在这上面，花费时间会由业主委员会来共同的进行讨论决定。比如说在所产生的电梯广告收益，就由业主委员会来决定如何分配收益。 结语 小区广告收入应由全体业主共同享有。根据《中华人民共和国民法典》规定，小区业主对房屋单元享有专有所有权，对共有部分也享有共有所有权。因此，小区电梯广告的使用权和收益应归全体业主所有。根据法律规定，小区广告收入的分配应由全体业主共同决定。此外，公共区域广告收益、停车位收益、租赁摊位收益、公共设施经营收入等都属于全体业主共同拥有的利益。公共收益的分配和公示应在业主公约和业主大会章程中约定。业主委员会可负责管理公共收益，或委托物业服务企业管理。物业服务企业管理公共收益时，应明确相关费用比例并在银行开设专户进行存储。对于小区内部的管理事项，业主委员会会共同决策，例如电梯广告收益的分配。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十五条人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。 公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。 有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章总则第四条人民防空经费由国家和社会共同负担。 中央负担的人民防空经费，列入中央预算；县级以上地方各级人民政府负担的人民防空经费，列入地方各级预算。 有关单位应当按照国家规定负担人民防空费用。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十四条县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。 |
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