| 问题 | 土地流拍后挂牌的时限 |
| 释义 | 近期城市土地流拍现象频繁，再次挂牌需要约3个月时间。土地流拍原因包括房企缺钱、达不到上涨预期、地方政府财政压力大等。土地集中供应导致楼市可能出现两极分化。政府稳地价、稳房价、稳预期的决心通过中止或调整地块挂牌来体现。房地产市场的变化和政策调控将导致行业分化。 法律分析 近期不少城市土地在挂牌后出现了流拍现象，一般土地流拍后会再挂牌，那么多久会再挂牌呢?为什么会出现土地流拍的现象? 如果土地流拍的话，可能出现降价的情况，再次拍卖，则一般需要3个月左右的时间。土地流拍是指国家有关部门拿出土地进入市场拍卖的时候，由于买家竞价太低，或者没有买家出价，导致土地没有拍卖出去的现象。 为什么会出现土地流拍1、房企缺钱 安全比发展更重要。近几年都是房企的偿债高峰，信贷在不断收紧。房企手里的钱不多，不能冒着资金链断裂的风险拿很多钱去拿地。随着各大城市相关政策越来越严，空手套白狼越来越不可能。 2、达不到上涨预期存地没有意义 过去房企拿地，并不是只拿最近1、2年要用的，而是多多益善。即使自己不开发，把地卖给别人也能赚一大笔钱。如果自己开发，则比竞品家新拿的地便宜很多，占尽优势。可现在，整个楼市横盘，这种上涨预期不再了。 3、少数地方政府财政压力大 如果卖地收入占地方财政收入中比例不大，那么流拍，就不再卖地了，等一等再说。可是，如果卖地收入占地方财政收入比例很大，地方政府就会不断卖地，看哪些地块能卖出去。越是流拍，越是要多尝试，于是流拍地更多。而三四线城市平均流拍地块数量明显大于一二线城市。 土地集中供应，未来楼市或将两极分化根据中指研究院数据来看，自2021年6月以来，各个城市的涉宅用地流拍有612宗，热门城市亦有土地流拍情况出现。这一方面是土地集中供应开发商没有足够资金吃下那么多，另一方面热门城市中也分热门板块以及不被看好的地段，出现流拍也是无可厚非。同时，多个城市也是中止或撤回了第二批次地块挂牌，或者再挂牌土地出让规则调整，这个措施应该就是显示了政府稳地价、稳房价、稳预期的调控决心。 这一系列举动的背后也是反映出第一批次的集中供地的收效并不让人满意，抢地风潮也未能止住。 专家表示，以往高周转高负债的房企如今的拿地节奏已经放缓，目前的地产环境更利于资金充足健康的大型房产企业，同时在现有的地产融资政策下许多小的房地产公司会逐渐被市场淘汰。 伴随着房地产行业融资端、投资端和销售端的变化以及政策调控不断深入，房地产市场未来的走向也会逐步明朗，往后全国房地地产市场分化也将更加明显。 结语 土地流拍现象近期频繁出现，再次挂牌需要3个月左右的时间。土地流拍通常是由于买家竞价过低或无人出价导致。出现土地流拍的原因有多方面：一是房企缺钱，面临偿债高峰和信贷收紧的情况；二是无法达到预期的上涨，使得持有土地失去意义；三是部分地方政府财政压力大，流拍后决定暂缓出售。土地集中供应也可能导致楼市两极分化，而政府的调控决心也反映出第一批次集中供地的效果不佳。未来，房地产市场将逐步明朗，资金充足的大型企业更有优势，小型企业可能逐渐被市场淘汰，房地产市场分化将更加明显。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第五章 房地产权属登记管理 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 中华人民共和国公路法（2017修正）：第二章 公路规划 第十三条 公路建设用地规划应当符合土地利用总体规划，当年建设用地应当纳入年度建设用地计划。 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第四十一条 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。 在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。 建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。 |
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