问题 | 买房子办贷款需要多长时间 |
释义 | 买房贷款需时10-30天,需注意不动用公积金、提前还款、寻求银行帮助、告知承租人已抵押房屋、还清贷款后撤销抵押。办理房贷前没必要还清信用卡欠款,但部分银行会将其计算为负债,影响贷款额度。还款按时不影响个人信用,逾期才会产生不良记录。 法律分析 一、买房子办贷款需要多长时间 买房贷款要10-30天。一般情况下递交买房贷款申请后递交申请,三天内可以收到银行回复;银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日;交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷;故购房者通常自递交资料到放款需要两周至一个月的时间,具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。 二、贷款买房需要注意什么问题 (一)申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,这样您的公积金贷款额度也就为零,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。 (二)在借款初一年内不要提前还款。部分提前还款应在还贷满一年后提出,按照公积金贷款的有关规定,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 (三)还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,且未有拖欠应还贷款本金、利息,经银行调查属实,工行就会受理您的延长借款期限申请。 (四)当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。贷款后出租住房不要忘记告知义务 (五)贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。 三、房贷必须还清信用卡吗 没有银行规定在办理房贷之前必须还清信用卡的欠款,但是有些银行在计算房贷审批额度的时候,会把信用卡欠款做为负债计算,这样房贷额度就会减少。因此如果信用卡欠款金额较大,最好先还信用卡再办房贷。另外办理房贷之前的三期信用卡账单最好不要使用最低还款,因为最低还款说明持卡人还款能力不是很强,这样的话银行审批房贷的时候会怀疑能否按时还款。信用卡使用最低还款额还款是不影响个人信用的,只要每期按时偿还,银行对信用评级反而会更高。因为即按时还款了,又会支付银行利息。只要不出现逾期,就不会产生不良记录,就不会影响贷款,所以没必要在贷款钱还清信用卡欠款。 结语 购房贷款通常需要10-30天的时间。在递交贷款申请后,银行会在三天内回复。接下来,银行内部需要大约十个工作日来批准和办理房产抵押登记手续。一旦交易中心发放他项权证,银行会在三个工作日内放款。因此,从提交资料到放款,一般需要两周至一个月的时间。在申请贷款买房时,需要注意不要提前动用公积金,不要在借款初一年内提前还款,有困难时可以向银行寻求帮助。在贷款期间出租已抵押的房屋时,需书面告知承租人,并在贷款还清后撤销抵押。办理房贷之前没有必须还清信用卡欠款的规定,但有些银行会将信用卡欠款作为负债计算,因此最好先还清信用卡再办理房贷。贷款还清后撤销抵押不需要还清信用卡欠款。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款,但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续,抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的,不应当追加出卖人为当事人,但出卖人提供保证的除外。 商品房销售管理办法:第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。 |
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