| 问题 | 房屋租赁合同属于不动产纠纷吗 |
| 释义 | 租赁房屋发生的合同纠纷一般属于不动产纠纷，一般确定为由房屋所在地法院管辖，也可以由被告户籍地或居所地法院管辖。当事人还可以自行协议约定管辖法院，发生房屋租赁纠纷时根据其在租赁合同中约定的法院提起诉讼。 一、合同纠纷的解决方式有哪些 合同纠纷的解决有协商解决、调解解决、仲裁解决和诉讼解决等方式，协商或调解是最先采用的方式，当协商或调解解决不了时，是仲裁还是审判，还可以依合同的约定。《民事诉讼法》第111条第2项规定：依照法律规定，双方当事人对合同纠纷自愿达成书面仲裁协议向仲裁机构申请仲裁的，不得向人民法院起诉，告知原告向仲裁机构申请仲裁。 对合同纠纷是仲裁解决还是诉讼解决，当事人可在合同上约定：凡约定仲裁条款的，发生纠纷时只能申请仲裁，不得向法院起诉；相反，没有约定仲裁条款的，可以向法院起诉。因此，合同纠纷是提交仲裁还是向法院起诉，当事人的约定起到决定作用，签订合同时要格外注意。 除了约定仲裁条款外，当事人还要以在合同中约定合同纠纷的管辖法院，即协议管辖。如果双方订立了协议管辖条款，发生纠纷时，当事人就可按合同的约定到双方选定的法院起诉，而不受一般地域管辖的限制，即协议管辖优先，这对于预防合同纠纷的管辖争议很有意义。 在订立协议管辖条款时，应注意下列问题： 1、选择管辖的法院必须是合同履行地、合同签订地、被告所在地、原告所在地以及标的物所在地之内的某一法院，超出这一范围的选择无效； 2、协议管辖不能违背专属管辖和级别管辖的规定； 3、协议管辖应是明确的、具体的，不确定的协议管辖等于没有选择，发生纠纷时就要按法定管辖来确定管辖权。 二、如何约定合同纠纷的管辖法院在哪里 合同双方当事人可以在合同中约定，发生纠纷时由哪个法院管辖，并且此种约定管辖优先于一般管辖。但是合同双方在约定管辖时要注意以下六个问题： 第一，约定管辖的案件仅限于第一审民事案件 也就是说对于二审案件及再审审查案件，是不能约定管辖法院的。 第二，约定管辖只适用于合同纠纷 约定管辖是合同双方的合意，其他纠纷不能约定管辖法院。 第三，选择的管辖法院的范围是限定的 当事人只能在法律限定的五地范围内，即被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地之间进行选择，除此之外的其他地点是无效的。 第四，当事人选择的管辖法院必须是明确的 相关意见规定，合同的双方当事人选择管辖的协议不明确，选择管辖的协议无效。此外，还应注意，合同双方要么选择某人民法院管辖，要么选择向某仲裁机构申请仲裁，不能同时约定提起诉讼的法院和申请仲裁的机构。 第五，协议管辖必须采用书面形式 书面形式如合同中的条款、独立的协议书、信函、电报、传真、电子邮件等。双方若采用口头协议一律无效。 第六，约定管辖不得违反民事诉讼法对级别管辖和专属管辖的规定 如，级别管辖中本应该由中级人民法院管辖的案件，如果双方协议由基层法院管辖，约定就无效。专属管辖中本应由不动产所在地法院管辖的案件双方就不能协议约定由不动产所在地之外的法院管辖。 三、其他由法律规定的管辖法院 1、因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。如果保险标的物是运输工具或者运输中的货物，由被告住所地或者运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地的人民法院管辖。 2、因票据纠纷提起的诉讼，由票据支付地或者被告住所地人民法院管辖。票据支付地，是指票据上载明的付款地。票据未载明付款地的，票据付款人（包括代理付款人）的住所地或主营业所所在地为票据付款地。 3、因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷 提起的诉讼，由运输始发地、目的地或者被告住所地人民法院管辖。 4、因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。 《民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起诉讼，由合同履行地或者被告住所地人民法院管辖。此外，当事人有约定的，约定的法院有管辖权。虽然当事人还可以在合同中约定管辖法院，但是当事人约定的法院必须属于合同履行地、合同签订地、原告住所所在地、被告住所所在地、合同标的物所在地之一，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定当事人应当向有管辖权的人民法院提起诉讼，否则将面临法院不予受理的后果。 【本文关联的相关法律依据】 《民事诉讼法》第三十四条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。 第三十五条 合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。 |
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