| 释义 |
土地使用权的出让方式有：
1.拍卖出让，按照“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式；
2.招标出让，适用于开发性用地或者有较高技术性要求的建设用地；
3.挂牌出让，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为；
4.协议出让，一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。
一、国有企业的土地转让必须要挂牌吗
国有企业的土地转让没有必要挂牌。国有土地使用权转让只是使用者将土地使用权再次转移的一种行为，可以使用出让、交换、赠与的方式进行转让。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体，将其土地使用权以有偿的方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。
二、工业用地转商业用地补偿标准
工业用地转商业用地补偿流程：
1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿；
2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让；
3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款；
4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。
【本文关联的相关法律依据】
根据《城市房地产管理法》第14条，土地使用权出让,应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订。
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