| 问题 | 房子70年产权到期后怎样办 |
| 释义 | 我们通常所说的房屋产权年限主要包括三种：住宅用地，产权年限是70年；综合用地，产权年限是50年；商业用地，产权年限是40年。房屋产权年限到期怎么办呢？ 1、第149条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 2、城市房地产管理中的第21条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如果土地使用者需要继续使用，应当至迟于届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 3、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 建设用地使用权的续期：住宅建设用地使用权期限届满的；自动续期。续期费用的缴纳或者减免；依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期；依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属；有约定的；按照约定；没有约定或者约定不明确的；依照法律、行政法规的规定办理。 《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条 宅基地使用权的定义：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利；有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 《中华人民共和国民法典》 第三百六十四条 【宅基地的灭失和重新分配】宅基地因自然灾害等原因灭失的；宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民；应当依法重新分配宅基地。 《中华人民共和国民法典》 第三百六十三条 【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让；适用土地管理的法律和国家有关规定。 《中华人民共和国民法典》 第三百六十五条 【宅基地使用权变更和注销登记】已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的；应当及时办理变更登记或者注销登记。 |
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