| 释义 |
夫妻一方婚前买房，婚后用共同财产还贷。如离婚且无协议，法院可判决归登记一方，未归还贷款为个人债务。双方共同还贷及增值部分，离婚时应由登记一方补偿。婚姻存续期间，按揭买房属于共同所有，分割应均等。
法律分析
1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，使用个人财产支付首付款并在银行贷款。婚后，夫妻共同财产用于还贷。不动产登记在首付款支付方名下。如果离婚时双方不能达成协议，人民法院可判决不动产归登记方所有。尚未归还的贷款为不动产登记方的个人债务。此外，双方婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第1087条第1款规定，由不动产登记方对另一方进行补偿。
2、以按揭贷款方式购买的房屋所有权具有特殊性。在婚姻关系存续期间，双方共同还款，因此该房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分割，原则上应当均等分割夫妻共同财产。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《中华人民共和国民法典婚姻家庭编司法解释(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
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