| 问题 | 无房产证如何缴纳房产税 |
| 释义 | 本文介绍了房屋租赁中涉及到的税收问题，包括房产税、印花税、个人所得税、土地使用税和营业税等。根据租赁协议的约定，房主或承租方需要按照相应税率缴纳相应的税费。其中，房产税和印花税由承租方缴纳，而个人所得税、土地使用税和营业税则由房主或承租方根据协议约定分别缴纳。在具体计算中，还需要考虑起征点等因素。 法律分析 房子归个人所有，只需携带身份证和房产证，前往税务局办理相关手续即可。 2、房子是租的，在租房合同上没有特别注明话，跟租户无关，房产税的交纳事宜应有房东本身里完成。 3、如果租房合同上关于房产税的特别说明，租户须带上自己的身份证、房东身份证、房产证、租赁协议以及付款证明。 一、按规定应由房主缴税，但在实际中多数都由承租方缴税，关键是看租赁协议中协商由哪一方缴税。 二、出租房屋应缴纳的税分别如下： (一)、出租用于居住的： 1、房产税=租金收入*4%; 2、印花税=租金收入*0.1%; 3、个人所得税=租金收入*1%; 4、土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。 5、月租金超过起征点(仅对个人)的还需要征收： 1)营业税=租金收入*3%; 2)城建税=营业税*7%;(税率：市7%;县城5%;农村1%) 3)教育费附加=营业税*3%。 (二)、出租用于经营的： 1、房产税=租金收入*12%; 2、印花税=租金收入*0.1%; 3、个人所得税=租金收入*1%; 4、土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。 5、月租金超过起征点(仅对个人)的还需要征收： 1)营业税=租金收入*5%; 2)城建税=营业税*7%;(税率：市7%;县城5%;农村1%)3)教育费附加=营业税*3%。 结语 房屋租赁税的缴纳需要注意以下几点：首先，房子归个人所有，只需携带身份证和房产证，前往税务局办理相关手续即可；其次，在租房合同上如果没有特别注明，房产税的交纳事宜应有房东本身里完成；最后，根据租赁协议中协商，由哪一方缴税也需要明确。对于出租用于居住的房屋，应缴纳的税包括房产税、印花税、个人所得税和土地使用税，而月租金超过起征点的还需要征收营业税、城建税和教育费附加；对于出租用于经营的房屋，应缴纳的税同样包括房产税、印花税、个人所得税和土地使用税，而月租金超过起征点的还需要征收营业税、城建税和教育费附加。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国契税法： 第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。 |
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