| 问题 | 房屋买卖的定金可以退吗 |
| 释义 | 本文介绍了关于房屋买卖定金是否可退的问题以及定金的种类。根据我国相关法律法规的规定，一般情况下房屋买卖的定金是可以退还的，但具体要看情况。定金的种类包括违约定金、立约定金、成约定金和解约定金。而买房定金合同的有效要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实，合同内容合法、符合法律的强制性规定，买卖关系的成立不得损害他人利益、不得违背公序良俗。 法律分析 一、关于房屋买卖定金是否可退的问题，根据我国相关法律法规的规定，一般情况下房屋买卖的定金是可以退还的。买方按约履行的，定金应抵作价款或退还；因特殊情况天然要素不归责于任何一方的，定金可以退还；卖方单方违约导致不能继续履行的，定金可以退还双倍。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、定金的种类有哪些 定金的种类有如下： 1.违约定金，是交付定金的当事人若不履行债务，接受定金的当事人可以予以没收的定金； 2.立约定金，也称为订约定金，是为担保合同订立而设立的定金； 3.成约定金，是作为合同成立或生效要件的定金； 4.解约定金。是指用以作为保留合同解除权的代价的定金。 三、买房定金合同怎么才有效 买房定金合同的有效要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实，合同内容合法、符合法律的强制性规定，买卖关系的成立不得损害他人利益、不得违背公序良俗。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 结语 根据相关法律法规的规定,一般情况下房屋买卖的定金是可以退还的。如果买方按约履行,定金应抵作价款或退还;如果因特殊情况导致天然要素不归责于任何一方,定金也可以退还。卖方单方违约导致不能继续履行,定金可以退还双倍。因此,关于房屋买卖定金是否可退的问题,可以根据具体情况而定。此外,定金的种类包括违约定金、立约定金、成约定金和解约定金。买房定金合同的有效要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实,合同内容合法、符合法律的强制性规定,买卖关系的成立不得损害他人利益、不得违背公序良俗。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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