| 问题 | 起诉开发商退房款胜诉不执行？ |
| 释义 | 可以向人民法院申请强制执行，如果还不执行的，可以定罪藐视法庭，情节严重的处3年以下有期徒刑。 退房的条件和流程会有几种？ 退房的条件： （1）实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%。 （2）开发商延迟交房。逾期交房属于违约行为，只要超过合同约定的交房期限，可要求退房。 （3）开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。 （4）开发商五证二书不全。 （5）房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。 （6）无法拿到产权证，分为不能或者无法按期办理产权证明两种。 （7）购房者无法取得贷款，买卖双方无法就付款方式达成一致。（8）其他合同约定事项。 退房的流程：购房者满足退房条件后找开发商协商。 （1）购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。 （2）办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。 （3）开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十二条法院有权采取执行措施被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款-债券-股票-基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押-冻结-划拨-变价被执行人的财产。人民法院查询-扣押-冻结-划拨-变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押-冻结-划拨-变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。