| 问题 | 房屋定金能否退款？ |
| 释义 | 本文介绍了私人买卖房屋定金的相关规定和开发商要求退还购房定金的情况。根据定金的规定，购房者可以在特定情况下要求退还定金，而如果是因为购房者导致合同解除，定金则无法退还。开发商要求返还购房定金的情况包括非法违约不能签订合同、因特殊情况导致不能签定合同等。已交了定金但可以办理退房手续，购房者应当以定金承担违约责任。 法律分析 私人买卖房屋定金的规定如下:购房者按照合同履行的、因特殊情况(如政策变化、不可抗力等)导致合同解除、未能就协议和补充协议内容达成一致导致合同解除的情况下,定金可以退还。而如果是因为购房者导致合同解除,定金则无法退还。如果是因为售房者导致合同解除,则定金可以退还两倍。 一、在什么情况下开发商要求退还购房定金 开发商必须返还购房定金的情况有：非法违约不能签订合同，开发商必须返还定金，并应赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定合同，定金必须返还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，不归责于任何一方，定金必须返还。 二、已交了定金还可以办退房手续吗 已交购房定金购房者毁约可以要求退房，但应当以定金承担违约责任；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的定金能退；售房者毁约退房的定金可以退回双倍。 拓展延伸 买房后想退房如何办能退定金吗 买房后购房者毁约想退房应当以定金承担违约赔偿责任，不可以退定金；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，可以退定金；因售房者毁约购房者想退房的，可以退双倍定金。 结语 根据上述定金规定,购房者应了解在何种情况下可以要求退还购房定金。对于开发商要求返还定金的情况,必须遵守相关法规,如因特殊情况导致合同解除等情况。已交了定金的购房者,在特定情况下也可以要求退房,但需承担相应的违约责任。定金的规定是为了保障购房者和售房者的权益,避免纠纷和损失,因此应严格遵守。 法律依据 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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