| 问题 | 我可以在付了定金后退房吗 |
| 释义 | 购房人已支付定金但未签署正式合同，应先与开发商协商解决。如协商失败，可选择诉讼或仲裁。在法定范围内退房，法院通常会支持退房要求。如果业主发现墙体有裂缝，可委托专业机构鉴定，若鉴定结果不会影响房屋主体结构，则可修复，否则法院将支持退房要求。 法律分析 购房人已经支付了定金（定金或认购金），但尚未签署正式的《房屋买卖合同》。根据目前商品房销售的惯例，出卖人或其代理人一般先介绍楼盘的基本情况，买受人交纳定金（定金或认购金）后，出卖人将与买受人就合同的相关问题进行协商，否则拒绝付款，从不提出合同或拒绝讨论合同条款。 如果买方已向卖方支付了定金（定金或认购金），但未说明付款性质，且没有约定，在这种情况下，无论卖方的预售项目是否具有预售和销售许可证，买方可直接要求卖方或其代理人以口头或书面形式退还货款，卖方将货款退还买方后，买方将发票或收据退还卖方，卖方可将预订房间号出售给他人，双方不承担任何责任。如果卖方不同意全额退款，买方可以向法院要求全额退款。购房者该如何退房如果符合合同约定的退房条件，最好先与开发商协商，这样可以节省诉讼费用。 如果开发商提出的补偿条件能够让业主满意，业主可以根据自己的情况撤回退房申请，或者在开发商的协助下办理退房手续。 如果协调失败，选择诉讼或仲裁。如果业主在合同中不同意退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于合同中未约定、不在法定范围内的退房要求，建议业主先找开发商协调。通常在这种情况下，法院的鉴定过程相对较长。 如果业主发现墙体有裂缝，可以委托专业机构与开发商进行鉴定。如果评估结果不会影响房屋主体结构，可以修复，法院将不支持业主的退房请求。但如果鉴定后发现裂缝无法修补，法院将支持业主的退房要求，并判决鉴定费和业主装修费由开发商支付。 我可以在付了定金后退房吗？当我不确定是否要买的时候，我最好先考虑一下，如果我不买的话，问我是否可以退还押金。当你遇到不能退押金又不退的情况时，不知如何是好的人都会来找你律师网找个律师。 结语 购房人支付了定金或认购金后,可以要求开发商或其代理人退还货款并退还发票或收据。如果开发商不同意全额退款,买方可以向法院要求全额退款。如果业主在合同中不同意退房条款,但符合法定退房条件,法院也会支持业主的退房要求。对于未约定或不在法定范围内的退房要求,建议业主先与开发商协调。如果业主发现墙体有裂缝,可以委托专业机构与开发商进行鉴定。如果评估结果不会影响房屋主体结构,可以修复,法院将不支持业主的退房请求。但如果鉴定后发现裂缝无法修补,法院将支持业主的退房要求,并判决鉴定费和业主装修费由开发商支付。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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