| 问题 | 租户解除租赁合同房租不退怎么办？ |
| 释义 | 租户违约解除合同押金退不退 租户违约解除房屋租赁合同的，承租押金要不要退还，要依据双方签订的合同而定，合同如果有约定违约不退还的，出租人是可以不退还的。 一、提前解除合同退押金吗？ 押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。 二、合同不到期押金不退合法吗 房屋租赁合同中，合同不到期，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；第二、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；第三、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还。 三、租房子没到期押金退还吗 （一）承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准； （二）出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任； （三）承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还； （四）合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。 |
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