| 问题 | 购房未签订合同能否要求退款？ |
| 释义 | 购房未签合同不能要求退款，因为房屋买卖合同已事实成立。只有在特定情况下，如不可抗力或违约行为，才能解除合同并要求退款。首付已付但未签合同可与开发商协商退款，但开发商是否同意需协商确定。购房者需注意，未签正式合同不代表合同未成立，且前期协议如定金合同对违约有约定，则需按约定承担违约责任。如无约定，依据《民法典》处理。购房者应与开发商协商解决，否则可能面临违约责任及赔偿。 法律分析 一、购房没签合同有授权可以要求退款吗 1、不可以的。 2、因为交付了购房款，虽然你们没有签订购房合同，但实际上你们的房屋买卖合同已经事实成立了。无正当理由退房属于违约，应承担违约责任。《民法典》规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 3、同时《民法典》规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 若能证明卖方有上述行为，可以要求退款，在该情况下解除合同不用承担违约责任。 4、法律规定：《中华人民共和国民法典》 第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 二、只交了首付没签合同可以退首付吗 1、首付已付，但是未签订正式合同时可以找开发商协商，如果开发商同意，则可以退，不同意，则大概率时不能退的。 2、此问题争议的焦点在于未签订购房合同是否就可以无条件退回所付的款项。 3、很多购房者对于合同关系存在误解。其实，没有签订书面合同不等于合同关系未成立。因为合同形式包含口头形式、书面形式以及其他形式。一旦合同关系成立，就不能随意毁约。 4、一般情况下，虽然没有签订正式合同，但是在付首付之前都会签订一些定金合同、认购协议书等前期协议，如果与开发商事先签订了定金合同，如果其中对双方的违约事宜作出了约定，那么，购房者要反悔、与开发商又无法协商免责的话，需按照定金合同的约定承担违约责任。如果定金合同未对违约事宜作出约定的，购房者单方面要解除合同的，会依据《民法典》的规定进行处理。如果双方协商不成，购房者可能将面临违约责任，甚至要承担相应的赔偿。 结语 购房未签合同，购房款已交付，要求退款是不可行的。根据《民法典》规定，即使未签订正式合同，一旦合同关系成立，违约行为将承担责任。另外，根据《民法典》规定，当事人可以解除合同的情形有限，需要满足特定条件。因此，购房者应与开发商协商解决退款问题，如果开发商同意退款，则可退回首付款。然而，如果开发商不同意退款，则很可能无法退款。购房者需注意，在未签订正式合同之前，可能已经签订了定金合同或认购协议书等前期协议，如果其中对违约事宜有约定，购房者需按约定承担违约责任。如果没有约定，购房者要单方面解除合同，将根据《民法典》规定处理，并可能面临违约责任和赔偿责任。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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