| 问题 | 商品房网签备案后可以退款吗？ |
| 释义 | 商品房网签备案后可以退房，但需要双方协商一致并向房产管理部门申请办理合同备案变更或注销手续。商品房买卖合同可以解除的情形包括房屋质量问题、拆迁安置变卖、抵押问题、隐瞒事实等。已备案的网签合同可以撤销，但需要通过司法程序解除合同。 法律分析 一、商品房网签备案后能退吗?? 可以退，《商品房预售网上签约暂行规定》的规定： 第十二条规定：购房人取得房屋所有权证前，买卖双方经协商一致，需要对合同中的条款内容进行变更的，应当持已备案的书面合同、变更合同的书面申请及其他有关材料，向房产管理部门申请办理合同备案变更手续。 买卖双方协商一致，需要解除商品房买卖合同的，向房产管理部门申请办理合同备案注销手续。已注销合同备案的，网签系统商品房楼盘表内自动恢复显示该单元(套)商品房为“可售”房源。 二、商品房买卖合同可以解除的情形有哪些? (1)房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同。 (2)拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的，被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议。 (3)开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押的，买受人可以请求解除合同。 (4)开放商将同一房屋出售给两个以上的消费者的，买受人可以请求解除合同。 (5)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后可以解除合同。 (6)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，再将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后可以解除合同。 (7)因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同。 (8)套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定，且面积误差比绝对值超出3%，买受人可以解除合同。 (9)出卖人迟延交房经催告后三个月期满出卖人仍未房，买受人可以请求解除合同。 (10)由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同。 已经网签备案的商品房买卖合同不是绝对不能撤销，但是撤销网签备案合同的前提条件是，双方针对退房这件事情已经有了一致的结果，如果符合法定退房条件，开发商坚持不予退房的话，买家还得通过司法程序先解除商品房买卖合同才行。 结语 根据《商品房预售网上签约暂行规定》，已经网签备案的商品房买卖合同可以退房，前提是双方经协商一致并符合法定退房条件。如果开发商不同意退房，买家可以通过司法程序解除商品房买卖合同。购房人在特定情形下也可以请求解除合同，如房屋质量问题、拆迁安置问题等。请购房人在遇到问题时及时咨询专业律师，以保障自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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