| 释义 |
车位为什么签的是使用权？
1、通常小区停车位多数在地面上，这些面积属于公摊面积没有独立产权，物业在经过业主大会和物业公司的同意后，与意向租此停车位的业主签署租赁合同，把使用权转让给业主。
2、部分地下人防停车位被开发商出租给业主作停车位使用，由于产权是国家的，开发商没有权利出售这些车位，只能与业主签署协议，把使用权转让给业主。
那么什么样的车位拥有独立产权？
1、地下车库。建造地下车库一般是根据不同小区建设时的规划来建造的，在建造地下车库的时候，如果没有将建造车库的成本分摊到住宅当中，就是拥有独立产权的，这一种车位拥有独立产权，开发商也可以将车位出售问题。
2、小区建筑区规划内规划建设的车位。也就是说在建设小区时车位就已经规划建设，也没有将成本计算到住宅成本当中，这样的车位就拥有独立产权，开发商可以进行出售。
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《民法典》第三百五十三条 【建设用地使用权的流转方式】建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。
该内容由 程济春律师
和 律说律答 共创回答
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