| 问题 | 装修保证金退还款问题 |
| 释义 | 装修保证金应在业主装修完毕后90日内退还，物业服务企业不得以任何名目收取押金和保证金；装修合同应详细注明工期、材料标准等，并由法定代表人签订；预算项目变更时需重新签订协议；装修合同违约可协商另起合同或向法院起诉。 法律分析 一、装修保证金什么时候退 1、装修保证金应自检查合格之日起90日内退还业主。 2、根据《住宅物业服务收费管理实施办法》规定，在业主装修完毕后，经物业管理企业检查验收合格，装修保证金应自检查合格之日起90日内需要退还业主。 3、除此之外，物业服务企业不得以任何名目向业主或物业使用人收取押金以及保证金等等。在业主按规定缴纳了物业服务费后，物业服务企业不得再向业主收取装修电梯使用费、装修管理费及与装修相关的其他的管理费用。 二、装修合同怎么签的 1、在签订合同时应详细注明施工工期。 例如，几次验收程序、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等。 同时，还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用国内名牌、国际名牌之类的字眼。 2、合同要由法定代表人签订。 如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。 3、预算项目变更时，双方应该重新签订协议。 三、装修合同违约怎么起诉 装修合同违约可以向合同履行地或合同签订地的法院提起诉讼。装修合同违约有三种解决办法： 第一：和装修公司或是装修队协商，再另起一份合同，要把当事人需求写的详细，并且写好规定时间内必须得完成工程，否则耽误一天扣多少余额的装修款。凡事空口无凭，立字为据。 第二：如果装修队不另起这份合同，那剩下的钱就不用给他们了，但是一定要跟他们说清楚，并且要立字为据叫他们过来签字。 第三：直接前往人民法院起诉，追究其法律责任。 结语 装修保证金应自检查合格之日起90日内退还业主，根据《住宅物业服务收费管理实施办法》的规定。除此之外，物业服务企业不得以任何名目向业主或物业使用人收取押金以及保证金等。在签订装修合同时，应详细注明施工工期、验收程序、材料明细等，并约定好违约金的赔付比例。合同应由法定代表人签订，同时提供相关证明文件。若发生装修合同违约，可通过协商重新签订合同，向法院起诉或者拒绝支付剩余款项。立字为据，确保权益得到保障。 法律依据 中华人民共和国建筑法（2019修正）：第七章 法 律 责 任 第七十五条 建筑施工企业违反本法规定，不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，可以处以罚款，并对在保修期内因屋顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷造成的损失，承担赔偿责任。 中华人民共和国建筑法（2019修正）：第七章 法 律 责 任 第八十条 在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿。 中华人民共和国建筑法（2019修正）：第六章 建筑工程质量管理 第六十二条 建筑工程实行质量保修制度。 建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。 |
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