| 问题 | 房子验收不合格需交物业费吗？ |
| 释义 | 购房注意事项：1、合同中约定房款支付和交房时间；2、物业费按月支付，不可预收多年；3、要求开发商提供与物业公司签订的协议；4、签协议缴纳契税；5、先验房再收房，问题写在验房单上；6、建议集体收楼；7、尽快收房；8、处理房屋质量问题根据轻重程度，可要求退房、修补或协商解决配套问题。 法律分析 1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。 2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。 3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。 4、缴纳契税签协议。 5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。 6、建议业主集体收楼。 7、买房尽快收房。 8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。 拓展延伸 房子验收不合格，物业费如何处理？ 当房子验收不合格时，物业费的处理方式取决于具体情况。首先，您应该与物业管理方进行沟通，说明房子验收不合格的问题，并提供相关证据。根据合同约定和当地法律法规，物业管理方可能会有不同的处理方式。一种可能是暂停物业费的收取，直到房子问题得到解决并经过重新验收合格。另一种可能是根据房子的实际使用情况，调整物业费的收取标准。在处理过程中，建议与专业律师咨询，以确保您的权益得到保护。最终，具体的物业费处理方式应当与物业管理方协商一致，并以书面形式进行确认。 结语 购房时，需注意房款约定、物业费支付等事项。合同中应明确房款结算和交房时间。物业费按月、季度或年度收取，不可一次性预售多年。购房者可要求开发商提供与物业管理公司签订的协议。先验房再办理手续，发现问题应写入验房单，要求开发商签收并解决。建议业主集体收楼，尽快收房。遇配套问题，房屋质量轻重不同，责任也有所不同。在房子验收不合格时，物业费处理方式需与物业管理方协商一致，并以书面形式确认。如有疑问，请咨询专业律师。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百九十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。 建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 |
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