| 问题 | 期房已经备案的还没办理房产证两个人共同购房可以去掉一个人名字吗 |
| 释义 | 房屋购买契税根据不同情况分为四种，包括首次购买90平方米以下普通住宅、首次购买90平方米以上普通住宅、非首次购买普通住宅以及购买非普通住宅，对应的契税分别为1、1.5、3和3。产权证对房屋拥有处分权具有重要意义，没有产权证则买房者法律上不拥有房屋所有权。 法律分析 可以去掉名字，去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从13不等。共分四种情况： 1.首次购买90平方米以下普通住宅：1； 2.首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5； 3.非首次购买普通住宅：3； 4.购买非普通住宅：3。扩展资料：房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。 拓展延伸 期房备案后，是否可以取消其中一位购房人的名字？ 根据相关法律规定，期房备案后取消购房人名字的情况需根据具体情况进行判断。一般来说，如果购房合同中明确约定了购房人可以取消其中一位购房人的名字，并且符合法律规定的条件和程序，那么可以进行取消操作。然而，需要注意的是，取消购房人名字可能会涉及到合同变更、权益调整等问题，可能需要双方协商一致并办理相关手续。建议您咨询专业的房产律师，根据具体情况进行操作，以确保合法权益和避免法律风险。 结语 根据相关法律规定，购房人取消购房合同中的名字需根据具体情况判断。合同约定和法律规定的条件和程序满足的情况下，可以进行取消操作。但需注意，取消购房人名字可能涉及合同变更、权益调整等问题，需双方协商一致并办理相关手续。建议咨询专业房产律师，确保合法权益，避免法律风险。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。