| 问题 | 买二手房首付什么时候交 |
| 释义 | 本文介绍了二手房交易的一般流程和所需时间。全款购买二手房需要7天时间，而贷款购买二手房则需要20个工作日。在流程中，买方需要支付一系列费用和完成一系列手续，包括看房、签署协议、支付购房定金、过户、交税和领取新房产证等。 法律分析 首付没有明确规定完成的具体时间，只需在过户前完成首付即可。 首付款的交付一般要求在银行面签，签署首付款收到证明。所以首付一般的时间是：首付—面签—批贷函—过户。但是考虑有些买方首付的钱是要借的，所以临近过户才凑齐，实际操作中，首付放在拿到批贷函后：面签—批贷函—首付—过户。 二手房交房时间 一、全款购买，约7天 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天 2、房屋过户，支付首付款：1天 3、交税、领取新房产证：4个工作日 4、物业交割、支付尾款：1天 二、贷款购买，约20个工作日 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天 2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日 3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日 4、银行审批：5个工作日 5、房屋过户，支付首付款：1个工作日 6、交税、领取新房产证：4个工作日 7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：2个工作日 8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：2-5个工作日。 拓展延伸 二手房贷款是指购买二手房时，购房者向银行或其他金融机构申请的贷款。在二手房贷款过程中，购房者需要支付一定的首付款和过户费用。 根据我国《房地产交易管理条例》规定，购房者支付的首付款比例不得低于房屋总价的20%。而根据《商品房销售管理办法》规定，二手房过户费用由买卖双方协商确定，但不得高于房屋总价的30%。 在实际操作中，购房者需要遵守以上法规规定，并在合同中明确约定首付款和过户的具体金额和时间。如果购房者违反规定，例如支付不足首付款比例或过户费用超出房屋总价的一定比例，则可能会面临罚款、诉讼等法律风险。 因此，对于二手房贷款的购房者来说，了解并遵守以上法规规定至关重要。在购房过程中，应与银行或其他金融机构充分沟通，确保自身权益。同时，在合同签订前，仔细阅读相关条款，避免因不了解法规规定而产生纠纷。 结语 首付没有明确规定完成的具体时间，只需在过户前完成首付即可。首付款的交付一般要求在银行面签，签署首付款收到证明。所以首付一般的时间是：首付—面签—批贷函—过户。但是考虑有些买方首付的钱是要借的，所以临近过户才凑齐，实际操作中，首付放在拿到批贷函后：面签—批贷函—首付—过户。对于二手房交房时间，全款购买约7天，贷款购买约20个工作日。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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