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问题 购房者怎么签二手房交易合同
释义
    二手房交易合同应当注意:
    (1)房屋基本情况。
    (2)房屋所在物业的基本情况。
    (3)房屋金额、面积及差异处理方式。
    (4)付款方式及期限。
    (5)房屋交接事项。
    (6)合同双方的权利义务。
    (7)违约责任。
    (8)争议解决的方式。
    一、房屋认购书需要注意哪些内容
    房屋认购书应当明确以下主要内容:
    1、当事人的姓名或者住所;
    2、商品房基本情况;
    3、商品房销售方式;
    4、商品房价款的确定方式、总价、支付方式、支付时间;
    5、交付条件和日期;
    6、装修设备标准承诺;
    7、供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权益和责任;
    8、公共配套建筑的产权所有权;
    9、区域差异的处理方式;
    10、办理产权登记;
    11、解决纠纷的方法;
    12、违约责任;
    13、双方约定的其他事项。
    二、商品房预售合同应包括哪些条款
    1、主体。即房地产开发企业和购房人,应写明双方的名称地址等。
    2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。
    3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算,并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。
    4、价款。即预售商品房的价金,包括单价和总价,如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定,但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定,当事人应在合同中明确。
    5、房屋交付方式和期限及逾期交房的免责条件。例如合同中可以约定由于一定的自然**,如地震、洪水、恶劣天气的影响,房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。
    6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。
    7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。
    8、房地产权属登记义务。
    9、物业管理条款。
    10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。
    11、其他条款或当事人约定的条款。
    三、安置房过户协议怎么写
    安置房过户协议应该这样写:1、标题;2、安置房过户协议双方当事人的具体信息。例如:出让方和受让方的姓名、身份证号码、房屋共有产权人的姓名;3、房屋的基本情况;4、安置房责任的承担方;5、交易房产的房屋面积以及价格;6、付款时间与方式;7、房屋交付;8、补偿费和建筑差价的享有和承担;9、争议的解决方式;10、双方签名、日期。
    
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更新时间:2024/12/23 11:51:39