| 问题 | 签订二手房购房合同的步骤与注意事项 |
| 释义 | 二手房购房合同的流程及法律规定：双方约定交易条件，协商合同条款，查验证件，签字盖章。《中华人民共和国城市房地产管理法》要求签订书面转让合同，并明确土地使用权。商品房预售人需按规定将预售合同备案。 法律分析 签订二手房购房合同的流程： 1、买卖双方先就二手房约定好交易条件； 2、根据房地产交易中心公布的《房地产买卖合同》范本协商拟定好相关的合同条款； 3、查验相关证件材料； 4、当事人签字盖章。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 第四十五条第二款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 拓展延伸 二手房购房合同的要点和法律条款解析 在签订二手房购房合同时，有几个关键要点需要注意。首先，确保合同中包含了双方的身份信息、房屋的基本信息、交易价格和付款方式等关键条款。其次，需要仔细阅读合同中的附加条款，如房屋状况、权益转移等内容。此外，合同中应明确约定交付时间、违约责任和争议解决方式等事项。法律条款方面，根据相关法律规定，合同中应包含房屋权属证明、过户手续、违约责任和纠纷解决等条款。购房者在签订合同前，应当仔细研究相关法律法规，以确保自身权益的保护和合法权利的实现。 结语 签订二手房购房合同的流程简明扼要，需要注意的要点和法律条款也得到了充分解析。在签订合同时，确保双方身份信息、房屋基本信息等关键条款的准确表述，同时仔细阅读附加条款和明确约定交付时间、违约责任等事项至关重要。合同中应包含房屋权属证明、过户手续等法律条款，购房者应提前研究相关法律法规，以保护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 第四十五条 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 |
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