| 问题 | 房屋租赁合同解除后，如何实现房屋收回？ |
| 释义 | 本文提供了一份房屋租赁合同的终止条款，其中乙方提出终止租赁合同，甲乙双方达成一致。具体条款包括租赁期截止日期、终止执行、乙方搬离和退还设备、管线等、乙方逾期退租的违约责任和补偿、终止后双方不再追究法律责任、友好协商或诉讼解决争议、本协议具有同等法律效力、甲乙双方签署并具有法律效力、房屋全新装修且乙方需按甲方要求赔偿损坏等。 法律分析 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 甲、乙双方于****年**月**日签署的***《房屋租赁合同》，截至目前，双方已按照合同约定正常履行租赁责任。由于乙方****规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款： 一、原合同租赁期计至***年**月**日。 二、从**年**月**日起，尚未履行的合同内容，终止执行。 三、乙方应于**年**月**日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。 四、原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿三个月的原合同租金给甲方。 五、原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。 六、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。 七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。 八、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。 九、另注：本房屋是全新装修没有入住过，家具全新(包括有：电视、床、冰箱、热水器、沙发、空调、厨房四件套、洗衣机)，如有损坏乙方应按甲方要求赔偿金额。 甲方：乙方： 委托代理人：代表人： 联系电话：联系电话： 签订日期： 结语 经过友好协商，原《房屋租赁合同》被终止，双方签署了新的协议。乙方需在某月某日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。若乙方逾期未退租，则需向甲方支付原合同月租金3%的违约金。原合同终止后，乙方同意补偿三个月的原合同租金给甲方。双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成，可向法院提起诉讼。本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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