| 问题 | 到底是买房还是租房 |
| 释义 | 在二、三线城市买房和不买房10年后,财富会有显著的差别。房价相对较为稳定,不容易出现暴涨暴跌的情况。现在有三个假设,分别计算出买房和租房的财富差异。如果房价随CPI增值,买房就是值得的,但现实中房价往往跑赢CPI和银行存款。因此,只要房子随CPI增值,买房就是值得的,但有些人可能更倾向于购买房产以获得成家、安全感和稳定感。 法律分析 在二、三线城市买房和不买房10年后,财富会有显著的差别。例如,如果一个二、三线城市的房屋总价为50万元(按照国内住宅3%的常见回报率计算,月租为1250元),那么买房和不买房之间的差异可能会非常显著。 选择在二、三线城市买房的原因之一是这些地区的房价相对较为稳定,不容易出现暴涨暴跌的情况。 现在有三个假设： 【假设1】 未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5万。 那么买房的人财富为89.5万。 租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万 【假设2】 未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。 【假设3】 未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。 单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍，未来10年呢? 可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。 最后，买不买房，你心里已经清楚了。 拓展延伸 房价稳定还是通货膨胀?买房与租房大不同 房价的稳定性和通货膨胀是当前社会热议的话题。虽然房价的波动对购房者、房地产行业以及整个经济都产生了一定的影响,但是人们仍然需要租房居住。在房价和租金之间做出选择,会对我们的生活产生重大的影响。 买房可能会带来一定的安全感和稳定性。虽然房价可能会波动,但是如果我们购买的房子升值潜力较大,也可以通过租金收入来缓解通货膨胀的影响。此外,买房还可以让我们拥有自己的房屋,从而提高我们的生活品质。 租房则可以提供更多的灵活性和经济性。我们可以在租房期间自由地更换住处,而且租金相对较低,可以让我们更加轻松地管理自己的生活成本。此外,租房还可以帮助我们降低在房屋维护上的开支,因为房东通常会承担房屋的维修责任。 在选择买房还是租房时,我们需要权衡各自的利弊。无论选择哪种方式,我们都需要为居住成本做好准备,并考虑通货膨胀对生活成本的影响。 结语 结论：在二、三线城市买房或不买房10年后，财富会有显著的差别。选择购房的原因之一是房价相对较为稳定，不容易出现暴涨暴跌的情况。但需要注意，房价往往跑赢CPI和银行存款，因此需要综合考虑。对于个人而言，是否购房应根据自身情况和需求来决定。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。