| 问题 | 大连住房公积金贷款额度与贷款利率是多少 |
| 释义 | 大连住房公积金贷款的额度、期限和利率主要取决于贷款额度、贷款期限和利率。贷款额度根据借款人每月的住房公积金缴存总额、住房公积金缴存比例、还贷能力系数和贷款期限（以12个月为基数）来计算；贷款期限最长为30年；利率按照住房公积金贷款利率的政策，目前为5.02%/年。最高贷款额度根据借款人是双方或只有一方缴纳住房公积金，结合住房公积金及其他房改资金可用量分别确定，分为单人贷款最高额度和双人贷款最高额度 法律分析 大连住房公积金贷款的额度、期限和利率是由以下三个因素决定的: 1. 贷款额度:将借款人每月的住房公积金缴存总额除以住房公积金缴存比例,再乘以还贷能力系数A,最后再乘以贷款期限(以12个月为基数)。 2. 贷款期限:大连住房公积金贷款的贷款期限最长为30年。 3. 利率:大连住房公积金贷款的利率按照住房公积金贷款利率的政策,目前为5.02%/年。其中还贷能力系数A为可变参数。 最高贷款额度，根据借款人是双方或只有一方缴纳住房公积金，结合住房公积金及其他房改资金可用量分别确定，报市住房公积金管理委员会通过后执行，分为单人贷款最高额度和双人贷款最高额度。 购买房屋价款总额中的自筹资金与贷款额的比例，根据购房类型的不同分别确定。 贷款额度不能超过最高贷款额度和规定的贷款成数。 借款人在住房公积金最高贷款额度外还需要贷款的，可以申请部分商业性贷款，但合计贷款额度不能超过规定的贷款成数。 借款人调整自住房屋时，待原贷款还清后，可享受再次贷款，但累计贷款金额不得超过个人应贷款额度和最高贷款额度。 贷款最长期限依据中国人民银行的有关规定确定。贷款期限加借款人年龄不得超过借款人的法定退休年龄，存量房房龄加申请贷款期限不得超过40年。 贷款利率按照放款当日中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率执行。 贷款期限为一年的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日开始按相应利率档次执行新利率。 借款人提前归还贷款本息的，利率按合同利率执行。借款人超过借款合同约定的期限偿还贷款本息的，逾期部分按中国人民银行规定的利率计收罚息。 借款合同签订后遇中国人民银行调整法定利率导致每期还款金额变更的，管理中心不另行通知借款人，但借款人可以凭身份证和借款合同到管理中心打印新的还款计划。 拓展延伸 根据辽宁省大连市的住房公积金贷款管理办法，贷款期限最长为30年。这是根据《住房公积金管理条例》第十八条和第十九条规定得出的。同时，根据《住房公积金贷款管理办法》第十八条规定，贷款期限最长不超过30年，且贷款期限不得超过借款人办理贷款时至借款人法定退休年龄的差值。因此，大连住房公积金贷款期限最长为30年。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 |
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