释义 |
抵押房子是不能过户的。除非由抵押人与新业主持房屋产权变更书面协议,一同到银行办理过户手续。待银行同意房屋产权变更后,再将房屋借款人由原业主变更为新业主,并出具相关证明,然后将变更事项、变更理由等都注明清楚,就能向银行借出房产证过户。 房屋过户需要准备什么材料 房屋过户需要准备的材料如下: 1、双方申请人身份证明及基本信息材料; 2、房地产转移登记申请表; 3、房地产权利证书;已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件; 4、相关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书; 5、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 法律依据:《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请: (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的; (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的; (六)申请更正登记或者异议登记的; (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |