| 问题 | 回迁房买卖需要房产证吗？ |
| 释义 | 本文讲述了回迁房买卖和租赁的房产证问题以及离婚后回迁房分配问题。回迁房有房产证和回迁协议两种情况，其中房产证回迁房可以正常在交易所过户转名，而回迁协议回迁房则需要在房地产交易所做公证过户和改名，并且儿媳妇在离婚时没有权利分得房子价值财产。男方回迁房离婚时，儿媳妇有权利分得房子价值的一半财产。 法律分析 由于没有房产证，房屋过户无法完成，因此房屋买卖也无法进行。在二手市场上市的大约10%的回迁房，其情况可分为两种：一是业主已持有房产证，二是业主仅持有回迁协议。 作为第一种情况，即业主已经取得该小区的《房产证》。这些回迁房可以进行买卖和租赁，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。 然而另一种情况，即业主手中只有开发商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。 一、请教婚后回迁房离婚怎么分配？ 这个回迁房的去向有2种可能： 1、属于男方的婚前财产，因为是婆婆家的回迁房，必须要有动迁、回迁、投资代建的合同书作为证明，所以儿媳妇没有权利分得房子价值财产； 2、这个回迁房属于男方父母的赠与给婚后的小两口，因为房产证的名字是小两口的名字，所以儿媳妇有权利分得房子价值的一半财产。 二、男方回迁房离婚要分女方吗 回迁房的去向有2种可能：1、属于男方的婚前财产，因为是婆婆家的回迁房，必须要有动迁、回迁、投资代建的合同书作为证明，所以儿媳妇没有权利分得房子价值财产。2、这个回迁房属于男方父母的赠与给婚后的小两口，因为房产证的名字是小两口的名字，所以儿媳妇有权利分得房子价值的一半财产。 结语 房屋过户无法完成,房屋买卖也无法进行,回迁房的情况也有两种:一是业主已持有房产证,可以进行买卖和租赁;二是业主仅持有回迁协议,需要在二手交易时多一个心眼。对于婚后回迁房离婚的分配问题,需要根据回迁房的去向而定。如果属于男方的婚前财产,儿媳妇没有权利分得房子价值财产;如果属于男方父母的赠与给婚后的小两口,儿媳妇有权利分得房子价值的一半财产。 法律依据 《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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