| 问题 | 房地产抵押合同的登记要求是什么？ |
| 释义 | 房地产抵押合同未登记抵押权不生效，但合同本身有效。房贷合同一般不需要自己去银行拿，售楼处会陪同办理贷款业务。购房者需准备相关资料，由售楼处工作人员带领去银行办理按揭手续。 法律分析 一、房地产抵押合同没登记有效吗 1、房地产抵押合同没登记的话，抵押合同是债权行为，只要符合合同的构成要件，就是有效的，但是抵押权是采取登记生效主义，所以未经登记，抵押权不生效。 2、法律依据： （1）《中华人民共和国民法典》第四百零二条， 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 （2）《中华人民共和国民法典》第四百零三条，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 （3）《中华人民共和国民法典》第四百零四条，以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。 二、房贷合同要自己去银行拿吗 1、房贷合同一般是不用自己去银行拿的。一般在购房办理贷款业务的时候，售楼部都会有工作人员陪伴客户一同去银行办理贷款业务。因为售楼处一般与贷款银行是有合作关系的，所以会直接带去银行查找客户经理直接办理就行。在银行出了借款合同后会交给售楼处人员，所以不用本人去银行。 2、购买房产付款有两种方式，一种是全款支付，另一种就是办理按揭。办理按揭是需要购房者准备相关资料才能去办理的。办理时一般售楼处工作人员会提前给购房者告知要求提供一定的资料，比如，收入证明，银行流水，身份证，户口本，如果已婚还需出具结婚证，以上资料准备齐全后售楼处工作人员会约定一个时间统一带着客户去银行办理按揭手续。 结语 通过以上分析可知，房地产抵押合同必须经过登记才能生效，否则抵押权不具备法律效力。在办理房贷合同时，一般无需个人亲自前往银行，售楼处工作人员会陪同并代办手续。购房者需按要求提供相关资料，完成按揭手续。购房者应了解合同法规定，确保自身权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。