| 问题 | 购房合同是否可以作抵押 |
| 释义 | 购房合同是不能做抵押贷款的。因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的，所以也得不到法律保护作用。 如果是用房产办理抵押贷款，就必须要求有产权证书。只有购房合同的话不能办理抵押贷款。 一、怎么办理商品房买卖贷款 怎么办理商品房按揭贷款呢？办理商品房按揭贷款应该遵守以下的主要流程：一是签订购房合同，二是签订楼宇按揭合同，三是办理抵押登记、保险，具体内容如下： (一)办理按揭贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 (二)签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 (三)签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 (四)办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。 二、贷款为什么要购房合同呢 要购房合同的作用如下： 1、可以确认买卖双方当事人之间具有一个房屋买卖关系； 2、 按揭贷款需要它； 3、 缴纳营业税契税需要它； 4 、办理房产登记和交易手续的一个十分重要的文件。房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。 三、购买小产权房有哪些风险 1、无法办理房产证、产权证：按照严格的法律来讲，小产权是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，购房合同也不可能在房管局备案。所以购房者是拿不到合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。 2、无法进行银行贷款和抵押贷款：由于小产权房没有房产证，没有经过备案，所以是不能去银行贷款的，只能一次交清房款。这对于购房者来说也是很大的压力，而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押。 3、拆迁补偿难：购买小产权房的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，是很难得到补偿的。如果小产权房违反了国家政策被强行拆除，购房者可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。 4、质量参差不齐：小产权房的建设是没有经过相关部门的审核的，所以不排除有些开发商会出现偷工减料的行为，因此也不能保证房屋的质量。而且房屋一旦出现了任何质量问题，责任也是很难追究的。 5、注意合同的签订：小产权房是不能办理房产证书的，因此需要通过合同来保障自己的权益。小产权的房屋买卖合同是维护合法权益的重要凭证，如果房屋出现了任何问题和纠纷时，正确的处理方法便是按照合同约定解决，所以合同的签订一定要规范。 |
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