| 问题 | 请问房屋买卖合同中是否包含抵押条款？ |
| 释义 | 合同约定履行期限届满后，出卖人未清偿债务消灭抵押权，根据《房屋登记办法》第34条规定，房屋管理机关无权办理买受人的所有权转移登记手续。因此，买卖合同无法继续履行，合同目的无法实现，买受人有权解除合同并要求出卖人承担违约责任。 法律分析 在合同约定履行期限届满时，出卖人仍然没有清偿债务消灭抵押权的，依据建设部的《房屋登记办法》第34条，房屋管理机关是不能为买受人办理房屋所有权转移登记手续的，买卖合同无法继续履行，属于合同履行不能，合同目的无法实现，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担相应的违约责任。 拓展延伸 房屋买卖合同中的抵押条款：法律规定与常见问题解析 房屋买卖合同中的抵押条款是指在买卖房屋过程中涉及的抵押权利和义务的约定。根据相关法律规定，房屋买卖合同通常会包含抵押条款，以确保买卖双方的权益得到保护。抵押条款主要涉及抵押物的描述、抵押权的设立与转让、抵押债权的范围与清偿等内容。常见问题包括抵押物的评估、抵押权的优先顺位、抵押物处置等。在签署房屋买卖合同时，双方应仔细阅读抵押条款，确保自己的权益不受损害。如有疑问，建议咨询专业律师以获取法律意见和保障。 结语 根据上述情况，如果出卖人在合同约定履行期限届满时仍未清偿债务消灭抵押权，买受人有权解除合同并要求出卖人承担违约责任。房屋买卖合同中的抵押条款是确保买卖双方权益的重要约定，涉及抵押物描述、抵押权设立与转让、抵押债权范围与清偿等问题。双方应仔细阅读抵押条款，如有疑问，建议咨询专业律师以获得法律意见和保障。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 |
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