| 问题 | 住房抵押贷款应注意哪些问题 |
| 释义 | 住房抵押是一种担保方式,需注意以下几个问题:原债权债务关系为主合同,住房抵押贷款为次合同;抵押房屋可以由抵押权人或抵押人保管,抵押人必须拥有抵押房屋的所有权;抵押房屋为国有房屋时,抵押人有权处分抵押房屋;住房抵押权的设定一般采用书面形式,担保范围应明确;抵押人将房屋抵押后,不丧失房屋所有权,但需承担房屋意外灭失的风险;房屋抵押人未经同意将抵押房屋转让给第三人的,房屋抵押人对抵押房屋有追索权,受让人 法律分析 在进行住房抵押时,需要注意以下几个问题:首先,住房抵押是对原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,而住房抵押贷款是次合同。它以原主合同合法有效的存在为前提，不能独立存在。（2）抵押房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人应当妥善保管抵押房屋。（3）当负有清偿义务的一方当事人不履行债务时，房屋抵押人可以不依赖债务人的行为，直接行使房屋抵押权，实现其权利。（4）抵押财产必须是房子。房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人。抵押人必须拥有抵押房屋的所有权。抵押房屋为国有房屋的，抵押人有权处分抵押房屋。（5）住房抵押权的设定一般采用书面形式，担保范围应当明确。（6）抵押人将房屋抵押后，不丧失房屋所有权。因此，抵押人应当承担房屋意外灭失的风险。（7）住房抵押贷款是一种担保物权。房屋抵押人未经房屋抵押人同意将抵押房屋转让给第三人的，房屋抵押人对抵押房屋有追索权，房屋受让人遭受的损失由房屋抵押人承担。住房抵押需要哪些材料，抵押人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内，到房地产所在地房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。登记时，抵押当事人应当提交下列文件： （1）主合同和抵押合同； （2）抵押当事人的身份证明或者法人资格证明； （3）抵押登记申请书；（4）普通住房还应当提交国有土地使用证、房屋所有权证或者房地产所有权证，以及房屋共有权证和其他共有人同意抵押的证明；（五）以预售商品房作为抵押的，提交有效的商品房预售合同； （6）能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料； （7）能够证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告；（八）登记机关认为必要的其他文件。我们把房子抵押给银行时应该注意什么？我们把房子抵押给银行时要注意的事情，特别是抵押利息，这样才能保证我们有能力从银行借钱。在房屋按揭之前，如果你不知道按揭信息或按揭手续，可以在网上咨询律师。 拓展延伸 在我国，抵押房屋是一种常见的担保方式，用于保障贷款的安全。在进行抵押房屋时，需要提交哪些材料呢？根据相关法律规定，需要提交以下材料： 1. 抵押申请书：申请人需要向贷款机构提交一份详细的抵押申请书，其中包括抵押物的名称、数量、权属状况、价值评估等信息，以及贷款的数额、期限、利率等基本信息。 2. 抵押物权属证明：申请人需要提供抵押物的权属证明，如房屋所有权证、土地使用权证等。 3. 抵押物评估报告：申请人需要提供抵押物的评估报告，以确保抵押物的价值能够满足贷款需求。 4. 贷款审批表：申请人需要填写贷款审批表，提供贷款的详细信息，包括贷款种类、金额、期限等。 5. 抵押房屋权属证明：申请人需要提供抵押房屋的权属证明，以确保抵押物的合法性。 6. 其他材料：根据不同地区和贷款机构的要求，可能还需要提供其他材料，如抵押保证人、抵押物的使用情况等。 总之，在抵押房屋时，申请人需要提交一系列材料，以确保抵押物的合法性和价值。否则，贷款机构可能无法放款，给申请人造成不必要的麻烦。 结语 在进行住房抵押时,需要注意以下几个问题:首先,住房抵押是对原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,而住房抵押贷款是次合同。它以原主合同合法有效的存在为前提,不能独立存在。其次,抵押房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常由抵押人保管。此外,抵押财产必须是房子,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人。抵押人必须拥有抵押房屋的所有权。抵押房屋为国有房屋的,抵押人有权处分抵押房屋。再次,住房抵押权的设定一般采用书面形式,担保范围应当明确。此外,抵押人将房屋抵押后,不丧失房屋所有权。因此,抵押人应当承担房屋意外灭失的风险。最后,住房抵押贷款是一种担保物权。房屋抵押人未经房屋抵押人同意将抵押房屋转让给第三人的,房屋抵押人对抵押房屋有追索权,房屋受让人遭受的损失由房屋抵押人承担。在房屋按揭之前,如果不知道按揭信息或按揭手续,可以在网上咨询律师。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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