| 问题 | 土地租赁合同纠纷处理指南 |
| 释义 | 土地租赁合同纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。土地使用租赁合同有效需满足民事行为能力、真实意思表示和不违法规定。申请仲裁需满足有仲裁协议、具体请求和属于仲裁委员会受理范围。代理人可为律师、法律工作者、近亲属、工作人员或社区、单位推荐的公民。单方解除土地租赁合同情形包括不可抗力、明确表示不履行、迟延履行、违约行为或其他法定情形。纠纷不等于可单方面解除合同。 法律分析 一、发生土地租赁合同纠纷怎么办? (一)协商。 合同纠纷的当事人，在自愿互谅的基础上，按照国家有关法律、政策和合同的约定，通过摆事实、讲道理，以达成和解协议，自行解决合同纠纷的一种方式。 (二)调解。 双方当事人自愿在第三者(即调解的人)的主持下，在查明事实、分清是非的基础上，由第三者对纠纷双方当事人进行说明劝导，促使他们互谅互让，达成和解协议，从而解决纠纷的活动。 (三)仲裁。 即由第三者依据双方当事人在合同中订立的仲裁条款或自愿达成的仲裁协议，按照法律规定对合同争议事项进行居中裁断。 (四)诉讼。 二、土地使用租赁合同满足哪些条件才有效? (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 三、没有仲裁协议可以申请仲裁处理土地租赁合同纠纷吗? 不可以，申请仲裁需要满足以下条件： (一)有仲裁协议; (二)有具体的仲裁请求和事实、理由; (三)属于仲裁委员会的受理范围。 四、土地租赁合同纠纷可以委托哪些人做代理人? (一)律师、基层法律服务工作者; (二)当事人的近亲属或者工作人员; (三)当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。 五、可以单方解除土地使用权租赁合同的情形有哪些? (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 土地使用权人可以依法将土地使用权出租给其他单位和个人，在土地使用权租赁合同当中，可以约定争议解决方式，没有约定的，也不能用违法方式处理合同纠纷。此外，土地租赁合同履行过程中发生纠纷的，不等于可以单方面解除合同。 结语 在土地租赁合同纠纷中，当事人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。土地使用租赁合同有效的条件包括行为人具备民事行为能力、真实的意思表示，且不违反法律和公序良俗。如果没有仲裁协议，是不能申请仲裁处理土地租赁合同纠纷的。代理人可以是律师、基层法律服务工作者、当事人的亲属或工作人员，以及社区、单位或相关社会团体推荐的公民。土地使用权租赁合同可以在不可抗力、明确不履行债务、迟延履行债务等情况下单方解除。然而，纠纷的发生并不意味着可以单方面解除合同，需要依法处理。 法律依据 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第五章 保障措施 第三十四条 使用已经沙化的国有土地从事治沙活动的，经县级以上人民政府依法批准，可以享有不超过七十年的土地使用权。具体年限和管理办法，由国务院规定。 使用已经沙化的集体所有土地从事治沙活动的，治理者应当与土地所有人签订土地承包合同。具体承包期限和当事人的其他权利、义务由承包合同双方依法在土地承包合同中约定。县级人民政府依法根据土地承包合同向治理者颁发土地使用权证书，保护集体所有沙化土地治理者的土地使用权。 中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章 农民权益保护 第七十一条 国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。 中华人民共和国农民专业合作社法（2017修订）：第八章 扶持措施 第六十八条 农民专业合作社从事农产品初加工用电执行农业生产用电价格，农民专业合作社生产性配套辅助设施用地按农用地管理，具体办法由国务院有关部门规定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。