| 问题 | 离婚夫妻如何处理共同还房贷问题？ |
| 释义 | 夫妻共同还房贷离婚后贷款仍需共同偿还，但可以协商由一方承担。房子归属需考虑婚前购买、婚后购买和婚前个人财产购房三种情况，共同财产分割时需减去婚前个人财产投入的金额。 法律分析 夫妻共同还房贷离婚后贷款怎么换? 如果离婚前房贷是两个人一起还的，那么离婚后房贷依旧是两个人的共同债务，需要共同偿还。不过如果双方协商由其中一个来还的话，也是可以由其中一方偿还的。 夫妻共同还房贷离婚后房子归谁? 这个问题要从以下3方面考虑： 1、婚前买房，婚后共同还贷 房屋的产权归属是属于婚前购买者的，但是就婚后还款部份，以及婚后还款部份的升值部份可以要求作为夫妻共同财产进行分割。 2、婚后买房，婚后共同还贷 此时房子是夫妻共同财产，可以按照共同财产分割。一般房产归谁，按揭贷款也应该由谁偿还，不过贷款利息不计算。 3、婚后以婚前个人财产购房 这种情况下，该房仍按照夫妻共同财产来进行处理，但是在处理前需先减去购买该房产的婚前个人财产的数额。 拓展延伸 离婚夫妻分割财产：如何处理共同负担的房贷？ 离婚夫妻分割财产时，处理共同负担的房贷问题是一个重要的考虑因素。首先，双方可以协商决定是否继续共同偿还房贷，或者选择将房屋出售并分配贷款偿还责任。如果决定继续共同偿还，可以考虑制定书面协议明确双方的责任和义务。另外，如果一方无法继续承担房贷责任，可以通过与贷款机构协商，寻求变更贷款人或调整还款计划等方式减轻负担。此外，如果双方无法达成一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况做出合理的财产分割决定。总之，处理离婚夫妻共同负担的房贷问题需要综合考虑各种因素，包括财产状况、双方意愿和法律规定，以达成公平合理的解决方案。 结语 在处理离婚夫妻共同负担的房贷问题时，需要综合考虑多个因素。首先，双方可以协商决定是否继续共同偿还房贷，或者选择出售房屋并分配贷款偿还责任。如决定继续共同偿还，可制定书面协议明确责任和义务。若一方无法承担房贷责任，可与贷款机构协商减轻负担。如无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况做出合理的财产分割决定。总之，需综合考虑财产状况、双方意愿和法律规定，以达成公平合理的解决方案。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零七条 因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。 中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百五十七条 有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已经履行； （二）债务相互抵销； （三）债务人依法将标的物提存； （四）债权人免除债务； （五）债权债务同归于一人； （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百六十条 债务人对同一债权人负担的数项债务种类相同，债务人的给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，由债务人在清偿时指定其履行的债务。 债务人未作指定的，应当优先履行已经到期的债务；数项债务均到期的，优先履行对债权人缺乏担保或者担保最少的债务；均无担保或者担保相等的，优先履行债务人负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序履行；到期时间相同的，按照债务比例履行。 |
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