| 问题 | 超过90天仍未交房，如何应对？ |
| 释义 | 购房者可通过协商、诉讼要回违约金，根据购房合同约定处理，无约定时可依法要求开发商赔偿直接损失，特别是涉及房屋质量、产权问题时，购房者可选择退房。 法律分析 可以通过协商、诉讼途径要回违约金。 一般购房合同中都是有写明具体的违约事项处理的，购房者可以先看一下之前签订的购房合同中是否对此有约定。如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限。 如果开发商违约的情况属于房屋质量问题、房屋产权问题等问题，违约责任在于开发商，购房者可以选择申请退房。 拓展延伸 应对超过90天未交房的法律措施 应对超过90天未交房的法律措施通常包括以下步骤：首先，与开发商或房屋建设方进行沟通，了解延迟交房的原因和预计交房时间。其次，检查购房合同中的条款，确认是否存在违约行为，并寻求法律支持。如果开发商无法履行合同义务，可以考虑提起诉讼，要求违约赔偿或解除合同。同时，可以向相关政府部门或监管机构投诉，寻求帮助和监督。此外，与其他受影响的购房者联合起来，共同维权，增加力量和影响力。最后，根据具体情况，可以咨询律师或法律专业人士，获取个人化的法律建议和支持。请注意，具体应对措施应根据当地法律法规和个案情况进行评估和决策。 结语 通过协商、诉讼途径要回违约金，购房者应先查看购房合同中是否有约定。如无约定，可按法律规定要求开发商赔偿直接损失。对于房屋质量、产权等问题，购房者可申请退房。超过90天未交房的情况，可与开发商沟通、检查合同、提起诉讼并向政府部门投诉。联合其他购房者维权，咨询律师以获取个人化法律建议。请根据当地法律法规和个案情况评估具体应对措施。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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