| 问题 | 抵押登记费标准是怎样的 |
| 释义 | 抵押登记费标准是怎样的 房屋所有权登记费的计费方式和收费标准按下列标准规定执行： 对住房收取的，从现在按房屋价值定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准80元。 住房以外其他房屋所有权登记费，我省规定每宗收费标准为：100平方米(含)以下的80元/宗，100—500平方米的120元/宗，500—1500平方米的200元/宗，1500—3000平方米的300元/宗，3000—10000平方米的500元/宗，10000平方米以上的800元/宗。 抵押权、典权登记费每宗80元。 据了解，新的计费方式和收费标准对住房抵押贷款者是一个重大利好，以贷款购买50万元的房产为例，以前办理贷款需要交纳抵押登记费为房屋价值的2‰，即1000元，而新的计费方式和收费标准是无论多大价值的住房的抵押登记费每宗只有80元。 如何区别抵押和质押 一是标的物不同。抵押的标的物原则上以不动产为准，但不限于动产，法律允许某些动产如机器、交通工具等可以设定为抵押物。 质押的标的物，通常是动产、权利。例如票据、股票等有价证券都可以质押。 二是方式不同。抵押不转移标的物的占有，仍由标的物所有权人占有;而质押则相反，出质人必须转移质物的占有，占有权归质权人。 三是担保范围有差别。抵押法定担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，而质押担保范围除此之外，还包括质物保管费用，为保管质物，质权人要支付必要的费用。 房产抵押要交的资料 (一)抵押登记\抵押变更登记 1、申请人身份证明。 (1)属个人的，提供身份证明复印件(身份证需复印正反两面，下同) (2)属企业的，提供工商营业执照复印件(加盖企业公章确认)、《组织机构代码证》及代码IC卡或数字证书(未开设银行基本账户的个体工商户可不提供)、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料、公司章程; (3)属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件(加盖公章确认)、法定代表人或负责人身份证明书; (4)申请人为未成年人的，提供证明监护关系的证明文件(包括户口簿、出生证明、结婚证等)的原件及复印件、全部监护人的身份证明复印件。 (5)个人委托他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件; (6)非个人委托他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件; (7)境外个人、企业或组织(包括港澳台地区)提交的身份证明及相关文件按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本。(公证或认证途径见提醒事项(二)) 2、填写《房地产抵押登记申请表》或《房地产抵押变更登记申请书》(发证办窗口提供)。 3、抵押合同(涉外及涉港澳台的合同须经房地产所在地公证处进行公证)。 4、房地产权利证书(附图)，共有的房地产须提供其他共有人同意抵押的证明。 5、可证明抵押房地产价值的书面资料(评估报告或价值确认书)。国有划拨土地必须评估并经国土局市场科确认。 6、抵押人为中外合资企业、合作企业和外商独资企业以及有限责任公司、股份有限公司的，需提交董事会或股东会决议; 7、国有企业、事业单位以国有房地产抵押的，需提交市财政局或公资办批文。 8、以集体所有制企业的房地产抵押的，须提交上级主管机关批文。 9、农村集体经济组织抵押房地产的，须提交2/3以上村民会议成员或村民代表同意的书面材料。 10、附着物抵押，须提供报建批复通知书及建设工程规划许可证原件及复印件，附着物房产平面图并经抵押双方签名、盖章确认。 11、以房改房抵押的，须提交婚姻状况证明(结婚证、离婚证或未婚证等)原件及复印件，并由夫妻双方共同申请办理。 12、企业或单位以非工业用途的经营性用地(纯空地)抵押的，须提交建设局确认的未办理《商品房预售许可证》的证明。 13、临时建筑物不纳入抵押范围的，须提交城建部门出具的确定为临时建筑的证明或抵押双方约定临时建筑不纳入抵押范围的意见书。 14、抵押权人为外市银行或公司企业的，须提交Recent的工商企业查询资料。 15、登记机关认为必要的其他文件。 (二)注销抵押登记\遗失补发他项权证 1、注销抵押可以由抵押权人单方申请;遗失补发他项权证由抵押双方申请。申请人资料参照第(一)项第一点。2、填写《房地产抵押权注销登记申请审核表》或《他项权证注销申请审核表》或《房地产抵押变更登记申请书》(发证办窗口提供)。 3、房地产权利证书。 4、房地产他项权利证明书。 5、法院强制注销的，须提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书原件及复印件。 6、申请遗失补发他项权证的，提交书面申请。 7、登记机关认为必要的其他文件。 从上面网律师为介绍的关于抵押登记费标准的问题，相信大家都有了一定的了解。网律师提醒大家在日常生活中对于一些抵押等一定要签订相应的协议，避免后期出现什么纠纷行为，导致不好的事情发生，更多相关的法律问题，大家也可以直接致电网咨询专业的律师。 该内容由 梁勤栓律师 和 律说律答 共创回答 |
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