| 问题 | 离开故乡多年，房主是否仍具有居住权？ |
| 释义 | 《民法典》规定，拥有房屋的所有权者即使离家出走多年，仍然是房屋的主人，而居住权是属于民法典的概念，只要办理了登记，离家出走不会影响居住权的有效性。根据《民法典》第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过登记才能生效，未经登记则无效，但国家所有的自然资源的所有权可以不登记。 法律分析 如果拥有房屋的所有权，无论离家出走多少年都是依然属于房屋的主人。居住权属于民法典的概念，在2021年1月1日生效，按照相关规定，只要办理了登记，离家出走依然不影响居住权。 《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 拓展延伸 房主离开故乡多年后，是否丧失了居住权？ 根据法律规定，房主离开故乡多年后并不一定会丧失居住权。居住权的保留与多个因素有关，包括房主的意愿、合同条款以及相关法律规定。如果房主在离开故乡期间保持了房屋的使用和管理，并没有违反合同或法律规定，那么他仍然可能保留居住权。然而，如果房主在离开期间没有履行相关义务或违反了合同规定，那么他可能会丧失居住权。具体情况需要根据相关法律和合同条款进行综合判断。建议房主咨询专业律师以获取准确的法律意见。 结语 根据法律规定，房主离开故乡多年后并不一定会丧失居住权。居住权的保留与多个因素有关，包括房主的意愿、合同条款以及相关法律规定。如果房主在离开故乡期间保持了房屋的使用和管理，并没有违反合同或法律规定，那么他仍然可能保留居住权。具体情况需要根据相关法律和合同条款进行综合判断。建议房主咨询专业律师以获取准确的法律意见。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 |
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