| 问题 | 合同更改后要双方重新签约吗? |
| 释义 | 合同变更无需重新签约，双方协商一致即可。但根据法律规定，若变更合同需办理批准、登记手续，则需依法办理。劳动合同变更时，若涉及用人单位名称、法定代表人、主要负责人或投资人等变更，或发生合并或分立情况，原合同仍有效。双方协商一致可变更劳动合同，但需书面形式。变更合同需遵循合同性质、内容决定、双方协商一致、不损害国家及社会利益、不可抗力等原则。特殊情况下需办理特殊程序。 法律分析 一、合同变更需要重新签约吗 主体变更，是不需要重新签订合同的，双方当事人如果协商一致，也可以重新签订合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。 二、合同更改后要双方重新签约吗？ （一）《中华人民共和国劳动合同法》规定，以下情形可以重新签订劳动者合同： 1、第三十三条用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项，不影响劳动合同的履行。 2、第三十四条用人单位发生合并或者分立等情况，原劳动合同继续有效，劳动合同由承继其权利和义务的用人单位继续履行。 3、第三十五条用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同，应当采用书面形式。 三、合同更改后是否需要重新签约？ 主体变更，是不需要重新签订合同的，双方当事人如果协商一致，也可以重新签订合同。 什么情况下可以变更合同 （一）由合同性质和内容决定当事人一方可变更合同。有的合同是为当事人一方的利益而设立的;也有一些合同的某些条款是专为当事人一方利益约定的。由于在一般情况下，当事人可以放弃自己应得的利益，因此，对于这些合同，如果当事 一方在订立合同后根据客观情况的变化，不再需要合同为其带来利益，则可以变更合同。 （二）当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益。当事人双方在进行协商时，意思表示必须是明确的，而不能是模糊的，否则，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 （三）由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行。不可抗力是指不能预见或者不能避免、不能克服的客观情况。发生不可抗力，造成合同不能履行或者不能完全履行时，允许当事人变更合同，使合同的履行成为可能。不可抗力必须达到使合同无法履行的程度，才能作为变更合同的理由。如发生不可抗力后，经义务人的努力，合同仍可履行，则不能作为合同变更的理由。 在有些情况下，变更合同需要经过特殊程序。如合同法规定，法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记手续的，依照其规定。 结语 总结来说，合同变更是否需要重新签约取决于变更的主体和合同类型。当事人协商一致时，可以选择重新签订合同。根据《民法典》和《劳动合同法》的规定，合同变更应采用书面形式，并且不得损害国家和社会公共利益。在某些特殊情况下，如不可抗力的发生，也可以变更合同以保证履行的可能性。需要注意的是，在一些情况下，变更合同可能需要特殊的程序，根据法律和行政法规的规定办理相应的批准和登记手续。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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